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能够住进“上有天、下有地、前后有花园”的HOUSE是都市中产阶级的梦想。这两年在京城也出现了不少标榜为这一人群打造的TOWNHOUSE或HOUSE,但实际情况是叫好的多,叫座的少,原因何在呢?
业内人士认为,纵观TOWNHOUSE市场,不难看出房屋类型仍然显现总体极端化。一方面,开发商往往出于利润上的需要,在建筑设计中尽量增大容积率,加大房屋进深长,使得房屋面积难以控制,单套总价普遍在150万—200万,而且房屋存在大面积灰空间,采光和室内外环境远远不能达到人居的需求;另一方面,总价相对较低的住房,往往地段偏远,居住环境恶劣,各种配备设施难以完善。这一切导致的最终结果是性价比变差,销售周期被迫拉长。
既然消费者永远是对的,房地产商们于是不得不反思自己的开发行为,所以最近楼市就冒出了一个以“宽HOUSE”命名的项目,号称要“把HOUSE还给中产阶级”。
首先,针对TOWNHOUSE“小面宽、大进深”的结构缺陷,“宽HOUSE”将进深压缩到了8米,整个社区的容积率仅为0.67。由此房屋的面宽相应增加到7.5米至11.2米,HOUSE建筑最可自傲的全阳面设计得以实现,主卧、客厅、厨房、餐厅、主卫甚至是楼梯间都是朝阳采光。这不仅提高了住宅的舒适度,还使总面积得到相对的控制。目前“宽HOUSE”销售面积在170—190平方米的主力户型的总价为100万元左右,直接接轨城区旺地高层公寓的单套销售总价。
“宽HOUSE”的宽,还相应地使前后庭院也变大了,所有户型赠送的庭院总面积都在80平方米以上,双拼户型的院落更是达到150—160平方米,并且预留了双车位。这种不建车库、庭院预留车位的设计理念为业主节省了相当大的一笔建筑成本和将来的生活成本。同时,赠送有产权的地下室使“宽HOUSE”的性价比得以进一步提高。高出地面近1米、有竖窗自然采光的地下室,内设卫生间、储藏间、机房、工人房以及活动室。所有可能会产生噪音的活动,全都可以在地下室举行。
据了解,这个位于京北西三旗的低密度住宅项目由北京玉龙吉胜房地产公司开发。虽然“宽house”的定位是理性的都市中产阶层,但这个产品能否真的投其所好,还是让我们拭目以待。