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现在的房地产圈似乎越来越像娱乐圈。铺天盖地式的宣传方式,以噱头十足的广告、新鲜多样的宣传活动,放大着各自楼盘的优势,鼓吹着各种概念。在看到这些热闹的同时,理性的购房人更希望了解房地产商们的真正思考,面对纯真生活,建筑应该是什么样子?面对那些对未来寄予无限期望的买房者,市场应该向他们奉献一个怎样的生活蓝图?
近日,北京的房地产市场有了一个可喜的现象,不少开发商多了冷静的思考,市场中否定声起,在房地产热浪中,开发商同样多了理性。不久前,拿到亦庄经济技术开发区门户之地的北京汇德甫房地产开发有限公司,请了国内外的数家设计公司进行项目设计,经过多轮角逐评定,得出了最后的结果,但开发商依然对方案不十分满意,与几家公司商量之后,设计者们为开发者精益求精的精神所感动,决定开始新一轮的设计。虽然项目的开工要往后推,但展现在市场中的产品更能经得住时间的考验,奉献给百姓的一定是上乘精品。
在“中产阶级大本营”的望京区域,一座名叫“慧谷阳光”的社区也在打造建筑与生活的精品,他们的行动就是从否定自己开始的。记者在采访时,公司有关部门介绍了他们的否定行为。对最初方案的否定2001年,MIT建筑师工作室为慧谷阳光设计出了最初的规划方案———9至11层板楼及20层点式住宅,板式住宅占70%。规划方案以点式住宅的布置改善区内的空间尺度、日照、通风及美学效果,这样的规划在高塔云集的望京地区尚属少见。
但是,方案却被发展商北京阳光嘉业房地产公司的总经理丁大立先生否定了。改变的原因很简单——点式住宅的设置增加了容积率,这与开发商让业主享受真正高品质生活的筑屋理念有所偏离。公司强调:住宅开发应该由数量型向提高居住品质的方向转移。最终的规划方案小区全部改为板式住宅,由11栋板式小高层组成,楼高集中在9至16层之间,楼间距不小于35米,容积率下降。对大进深的否定
之所以将规划全部改为板式设计,是因为在通风、采光和居住密度等建筑指标上,塔楼远远不及板楼。开发商与MIT设计师创新性的推出了望京大社区内独有的小板薄体住宅,进深仅11.8米。
小薄板体设计让清风、阳光有了贯穿全房的理由,彻底远离了暗厅的困扰,更符合北方居民对阳光和清风的渴望。全明卧室、全明厨房,连卫生间也有南向角窗。打造好每一个人性化的筑屋细节,才能为业主真正营造一个高尚生活的领地。否定公园式居住环境
“住在公园式的环境中”曾经是很多人的居住梦想。但是,在社区园林日渐普遍化的今天,公园式的园林景观已经不再能满足高品位人士的要求。那种看上去很美的园林景观,为了体现环境好,把住宅区的绿化建得非常复杂,到处是铺地、喷水池、小品……仅仅满足了观赏性的功能,却忽视了社区园林最应该具备的亲近感。“禁止践踏”、“不可触摸”等等的严规戒律在本应最为放松的家中束缚着居住者的感受。这样的园林设计在慧谷阳光遭到了否定。他们采取了水景与中心庭院相结合的方式,三块相对独立又彼此融合的绿化带,将彼此的功能性做细微区隔,使小区灵性尽现,真真切切地展示了亲近式园林的现状。先做园林后做项目,让购房者有真实生活场景的感受。看到不足,否定劣势,表现出开发者对于产品的完美执著追求。但愿我们的市场多一些否定,开发商多一些为消费者着想的理性思考,市场的不断成熟,是社会进步的表现,购房者必定能享受到更多生活精品。