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经济实惠 装修随意 近四成被访者愿买毛坯房
尽管房子都是钢筋、混凝土做成的,但买房子还是像买衣服一样,不同的人的需求和偏爱是千差万别的。幸好目前市场上可供买房者挑选的住宅产品也越来越丰富,仅从装修的角度看,有不带装修的毛坯房,有带厨卫装修的房,也有精装修房,还有今年流行起来的带精装修及家具的成品房。本报近日对这四类产品进行了需求调查,结果显示,它们各有所需,但需求最多的还是毛坯房。
38.7%的被访者喜爱毛坯房
虽然毛坯房存在着如业主装修擅自改变房屋结构以及噪音扰民等问题,而且有关部门也一再呼吁取消毛坯房,新建住宅一次性装修到位,但目前市场供应的毛坯房还是占有较大比例,且买房人对毛坯房也有较大的需求。在本次调查中,在2000多位被访者中,对毛坯房的需求比例是最大的,达到了38.7%。在电话被访者当中,41.2%愿买毛坯房;网上被访者中也有38.6%选择毛坯房。
在选择毛坯房的电话被访者当中有31%有过买房和装修经验,有69%则是没有买房和装修经验的。愿买毛坯房的网上被访者也存在着同样的趋势,没有买房和装修经验的超过了半数,达到了52.6%,超过了有过买房和装修经验所占的比例(47.4%)。从中可以看出没有买房和装修经验的人更愿意买毛坯房。有过买房和装修经验的人也许是知道了装修毛坯房过程中的种种烦恼而更愿买精装修房。
除了毛坯房可以c外,选择毛坯房另一个主要原因是它比精装修房要经济实惠。从选择毛坯房的被访者收入状况可以看出,在选择毛坯房的电话被访者中,个人月收入在2000元以内的占到了73.2%,个人月收入在2000元到4000元的占到了22%,个人月收入在4000元到6000元的占到了2.4%。在选择毛坯房的网上被访者中,有68.6%的被访者个人月收入在4000元以内。毛坯房更能满足这一收入层面的人的需要。
24.3%的被访者愿买精装修房
对于毛坯房来说,业主必须进行装修才能入住。而业主的装修时间是难以统一的。因此,有业内人士说,一幢毛坯房在入住后的一两年内都可能处于装修期。与毛坯房相比,精装修房最主要的优点是省力、省心。业主只要置办一些家具即可入住,避免了长时间的装修干扰。
因此,在本次调查中,24.3%的被访者在买房时会选择精装修房。其中,在电话被访者中选择精装修房的被访者有买房及装修经验的占到了44.4%,没有买房及装修经验的占到了55.6%。选择精装修房的网上被访者中,有买房及装修经验的比例比电话被访者稍高,达到了45.3%,没有买房及装修经验的占到了54.7%。从收入层面来看,选择精装修房的被访者中中高收入者所占的比例高于选择毛坯房的被访者。
精装修房虽然可以为业主省去了装修的烦恼,但有的被访者却认为“房子是一生的梦,每个人的梦是不同的,怎样能统一呢?”为了满足买房人对精装修房的个性化需求,不少开发商推出了“菜单式装修”或“精装修”+“个性化装饰”等方案来解决这一问题。
24.1%的被访者选择厨卫装修房
除了毛坯房和精装修房外,目前市场上还存在提供厨卫装修的商品房。在本次调查中,选择厨卫装修的被访者比例与选择精装修房的比例基本相当,达到了24.1%。其中,选择厨卫装修房的被访者中,电话被访者占到了16.7%,网上被访者似乎更偏爱厨卫装修房,达到了24.5%。
据了解,厨卫装修房是处于毛坯房和精装修房之间一种住宅产品。它不像毛坯房那样,房间的每一个部分都需要业主进行装修,也不像精装修房那样一切都已被开发商安排好了。厨卫装修房只是对厨房和卫生间进行装修,而房间的其它部分留给业主按自己的需要进行装修。目前,市场上有不少项目进行了这样的设计。在装修过程中,最烦琐、花钱最多的部分就是厨卫,而且厨卫装修专业性较强。推出厨卫装修不仅为业主省去了这些烦恼,而且也避免了业主自行装修时对管道等的不合理改动造成的安全隐患,便于日后的物业管理。
12.8%的被访者选择成品房(带装修及家具)
成品房是今年以来市场兴起的一种物业形态,它是在精装修房的基础上再配送全套家电、家具等物品,达到了使业主拿着行李就能入住的状态。如果再加上酒店式管理就达到了酒店式公寓的水准。据了解,目前市场上存在着不少这类物业,如华润集团在京东开发的项目阳光华苑推出的“成品家”,位于东三环华威桥的翌景嘉园,位于丽都附近的海润国际等。这类物业往往价格较高,在市场中属于高端产品。因此,在本次调查中仅12.8%的被访者敢于问津。其中,电话被访者占到了24.5%。也许是由于网上被访者对于个性的需求较电话被访者更强,因此,他们对这类物业的需求明显低于电话被访者,仅占到12.3%。
据翌景嘉园的阎总介绍,这类物业的面世将有效地节约买房人在置业过程中的三大成本:首先是风险成本,因为要做成品房必须是现房,房子实实在在地摆在那里,然后是开发商提供的各项增值服务,减少了买房人对期房缺乏信任的顾虑;其次是经济成本,阳光华苑的业主将享受开发商与电器、家具企业联合提供的优惠价格,并且所有开支将可以与房款一同得到分期按揭付款,大大降低了买房人置业的经济负担;第三是节约了买房人的时间成本,因为多种装修风格、家具设计、个性化空间,使买房人可以减少在装修、购置家具、电器过程中的精力与时间。但是这类物业也与精装修房存在着同样的“弊端”——在装修、家具及家电上难以满足业主的个性化需求。