|
||||
中国加入WTO将近有一年的时间了,WTO对于天津经济和百姓日常生活的影响也逐渐显现出来。在房地产秋交会结束之后举行的“WTO与天津房地产”论坛上,来自天津房地产、金融及理论界的业内人士、专家和学者就WTO对天津房地产已经产生或将要发生的影响展开了激烈的讨论。
天津贸促会会长夏慕禹认为,加入WTO一年来,天津的改革开放更加深入,吸引外商投资资的数额明显增多,对促进天津经济跨越式发展提供了坚实的基础,其中尤为引人瞩目的是,外资对本市房地产业的投资呈现出突破性的态势。据统计,今年1-8月份,投资天津房地产业的外资已经累计达到将近3亿元,同比增长了320%。外资的大举介入,将会拉动本市房地产业的进一步发展,并且会带来更多的管理经验、开发经验以及服务理念,最终受益的将是天津的购房消费者。
经过几年的发展,尤其在后危改时代,天津房地产市场消费需求结构已经发生变化,目前市民对于改善型住房需求非常迫切。从一年来市场表现看,无论是气势恢宏、规划配套完善的大盘项目还是精益求精、定位准确的小户型商住公寓项目,都体现了本市开发商的开发理念正在紧紧围绕着市场需求逐步调整。建泰置业的成军认为,WTO将进一步导致地产需求结构的细分,其中满足境外人士需求的高档公寓和别墅以及满足白领阶层、小企业等居住办公要求的中、小户型商住两用型公寓将是未来市场的热点,特别是一些地点好、交通便利小户型商住公寓和写字楼,不但能满足商务人员的工作需求,而且也将成为本市一部分投资型购房者的首选。
开发区建设集团的王建辉则更看好商用物业和商住公寓的发展前景。他说,加入WTO会使天津的对外经济交往增多,来天津旅游、观光、洽谈商业合作以及投资办企业的人士将会大幅增加,相应地对于写字楼、商务公寓的需求也会增加,开发商应该认真研究这部分人士的需求特征并开发出更多市场定位准确的商业用房。同时,他还呼吁本市的开发企业应该避开同质化竞争,寻求差异经营,杜绝跟风炒作,把精力更多地投入到研究市场、研究客户、研究产品上来。
天津房地产协会副秘书长刘玉录博士对于WTO将要给本市房地产市场带领的影响和变化提出了五点预测。第一,外资投入将改变本市房地产市场的开发主体结构,开发企业间的竞争日趋激烈,行业整合和企业淘汰不可避免;其次,外资介入中资企业,内外联合实力增强,有可能形成区域垄断,控制和操纵市场;第三,家庭轿车价格逐步下降,车进入家庭后,将会使居住距离的概念淡化,郊区化住宅的发展条件更加成熟;第四,土地价格上涨,圈地运动加剧,融资成本下降,房地产运作水平提高,产品质量更加优良;第五,随着外资银行人民币业务的开展,汇率与国际接轨,世界经济的波动也会通过汇率的传导作用殃及国内,加大了国内房地产商的利润风险和开发风险。
加入WTO后本市的经济与外部更加紧密,经济总量和人们收入水平都会有很大提高,二次置业、三次置业人数增多,消费者购房已不单单只是为了居住,房地产投资也越来越为人们所重视。房地产与证券、期货同为国际上通行的三大投资工具,其投资前景又将如何呢?天津北方信托国际投资公司研究室主任邢成介绍说,房地产投资具有土地稀缺性、投资回报稳定、投资价值高等特点,与前两种投资工具相比,房地产具有非常多的优势,在国外一直是人们热衷的投资方式。目前无论从天津的经济总量和财政收入还是人们的收入水平、购买能力来讲,都已经初步具备了房地产投资的基本条件。消费者可以通过分析楼盘的整体素质和区域发展前景以及投入产出的比较等方式进行直接投资,也可以使用间接方式投资,通过投资股权和一些有房地产概念的金融衍生产品来实现。
南开大学历史系教授朱彦民博士认为,房地产的开发不仅仅是一种经营行为,更多的应是一种文化的创造。我国古代建筑之所以流传至今就是因为它代表了当时的文化,但现今对历史文化遗产的保护还很不够,开发的房子大多都没有考虑到与周围历史建筑的融合问题,忽视了历史文化对建筑的积极作用,而且一个街区内相邻的楼盘之间、楼盘与历史建筑之间风格各异,缺少街区整体的风格和形象。朱博士呼吁开发商应该从历史的角度来考虑规划设计和建筑设计,而不仅仅只是把历史文化当做一种概念单纯炒作。他透露说,现在已经有很多国外的房地产同行在搜集我国及我市历史建筑的相关资料,相信一旦房地产市场对外资开放之后,市场上缺少的具有中国传统文化特征的房地产项目将成为他们开发的重点,对于这种现象,我市的开发企业必须要足够重视和思考。(北方网记者 孟建)