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契税恢复到1.5%是否会冲击沪上购房者的消费积极性?从反馈的信息来看,国庆房展会参观人次超过10万、商品房预订量达3665套,各价位新盘销售速度并未放缓,这一切都表明购房者的消费热情不减。
上海市购房交易契税的地方财政补贴实施已有三年多,对于鼓励个人购房、促进楼市消费起到积极作用。现上海市购房交易契税由0.75%恢复到1.5%,比照国家规定的3%的税率标准,仍具有一定的优惠幅度。
社科院专家表示,局部的政策调整不会影响到上海购房者的整体心态,楼市供需繁荣的局面在一定时期内不会改变。首先,目前市场对商品房供给的吸纳率达到75%左右,各价位段的一手房、二手房交易比翼齐飞,既无明显的过剩也无明显的短缺,房地产作为支柱产业的地位正得到巩固与发展。其次,近年上海良好的经济运行态势使投资客比重有增无减。此次契税恢复直接增加了购房者一点负担,但在强劲消费需求的支撑下,上海的住宅交易量仍保持了稳步增高的态势。
据一些新盘的销售人员介绍,近一个月来,现场看房人数量无明显变化。唯一不同的是,不少看房人在决定购买前,会仔细了解现行的税费政策,在阅读有关文件后,一般都能平静接受。在中低价盘聚集的三林地区,一些发展商纷纷表示,契税的恢复对于单价四五千元的楼盘销售几乎没有影响。对于急需住房的自用型购房者而言,两三千块钱的增加部分基本不会改变他们的购房意向。对于投资型购房者而言,上海的市场环境仍然是领先的、规范的,投资信心不会因几千元契税增加而撼动。陆家嘴某新盘售楼处,记者见到一位浙江客人同时购进三套房,总价逾250万元。他表示,即使上海购房契税恢复到1.5%,还是低于国内其他大城市。北京刚刚由3%调到1.5%,而在杭州,还会对住宅二次交易时的增值部分加收交易税。这样比较下来,以上海目前的经济发展速度及综合形象而言,房产投资环境仍旧是宽松、良好的。对投资客而言,总价几千元的涨跌,基本不会影响到稳健型投资客的心态。