(一)项目基本情况

　　发展商：天津开发区永泰房地产开发有限公司

　　销售策划：天津市红勘房地产销售有限公司

　　物业管理：天津市红勘物业管理有限公司

　　物业顾问：屋宇管理(香港)有限公司

　　建筑设计：华汇工程建筑设计有限公司

　　景观设计：深圳畅意园林设计工程有限公司

　　社区教育网络支持：中教育星

　　销售中心地址：河西区友谊路立交桥南右侧

　　起步价：3050元/平方米

　　销售热线：28367377 88251838

　　(二)建筑标准＆配套设施

　　全数字公共安全防范技术。

　　全数字公共安全防范技术将首次在居民社区中使用，玉水园和香水园为我市首家，采用网络摄像及动态录像技术，监控小区的公共活动场所；

　　小区周界设备全天侯5红外线对射监控系统，防止可疑人员非法入侵。

　　小区周界及公共场所通过1000多个摄像探头实现24小时视频监控。

　　小区设置电子公告牌(2块位于小区大门口)。

　　小区物业监控中心配有16画面分割，网络数码摄像和动态硬盘储存等设备。

　　新概念专利技术可视楼宇对讲系统。

　　通过电话线路、有线电视网络实现可视楼宇对讲功能，户内通过起居室、卧室、卫生间等任意位置的电话、甚至无绳电话(以上均限同一线路)，均可同来访者对话。同时，通过楼栋门的摄像头和视频数据采集压缩模块，实时采集来访者的视频图像并压缩转变为数字信号，通过网络线、有线电视网络将图像数据分别传到物业管理中心和被访住户家中，住户通过预先的电视频道即可看到来访者(注：黑白信号)，进入者的信号通过全数字的网络摄像和动态硬盘存值得技术储存到小区数字安全监控服务器的硬盘中，以备日后查询，也随时监控来访客人，确保家门安全无虞。

　　该技术已获国家专利，专利证号1224152，在我市玉水园、香水园首家采用。

　　小区家庭安全防盗系统

　　小区家庭安全防盗系统通过家庭智能单位和各种报警探测器进行防盗监控，当发生非法入户抢动或发生火灾、燃气泄漏，以及疾病紧急救助时，报警信息立即传送到报警管理中心和住户设定的报警电话上，报警管理中心计算机图像显示器上立即弹出报警住户位置图，警情种类和住户家家庭资料，以便保安管理人员能够及时准确的处理不同的警报。户内安装紧急呼救系统、红外监控报警装置，烟感报警系统，厨房设置1个气体探测器及控制线路。

　　智能的红外互监控如同为家添加了无比灵敏的眼睛和耳朵，该系统在家中无人时启动，一旦有异常侵入，会自动向社区物业中心报警。

　　室内一旦发生火灾和燃气泄露事件，烟感报警和燃气泄露报警会立即发出报警信号给物业中心。

　　人性化的智能系统体贴家中的老幼孕及病人，家中出现紧急情况，只要一按紧急呼救按钮，物业服务人员迅速直来。

　　先进的家庭智能化管理系统

　　玉水园、香水园在我市首次大规模应用家庭智能化管理系统，系统采用新加坡进口的“8X家庭智能化系统”不仅可以实现报警功能，还可以扩展家电遥控功能(住户可选项，一需根据用户要求增加)该系统曾获得“美国家庭自动化协会”颁发的“最佳技术奖”。

　　一接多路报警(住户可选项)

　　二语言报警，四个电话号码特环拨号报警。

　　三具有各种设防和反挟持报警功能。

　　四管理中心电脑报警管理。

　　五电子留言电话功能。

　　门磁、窗磁报警监控系统

　　分户门设置门磁。一、二、六、七层的外檐门和外檐窗安装门磁、窗磁。

　　电子人保巡更系统

　　通过小区一百多个摄像头和保安人员在指定时间到指定地点巡逻保安的方式达到人防、持防的结合。

　　香水之约智能化系统

　　智能化综合面线

　　我们为每户设置综合配电箱，统一管理室内所有信息端口(电话端口、有线电视端口、网络端口、可扩展空间)。

　　每户还设置了经控制箱，预埋布设报警设备，户内综合面线。

　　每户预埋布设2个以上的有线电视、网络、电话接口及线路，有线电视和网络接口预留至起居室、卧室，电话线预留至起居室、卧室和一个卫生间。

　　计算机千兆宽带以太网络

　　极速风行天下

　　香水园采用10 BaseT到户模式建设小区计算机以太网络，主干带宽真正实现了“千兆宽带网”；通过专用线路与国际互联网联接，实现24小时宽带接入Internet；入户采用10/100M方式进行连接，上网速度较传统拨号方式提升数百倍，大容量信息传输飞快无比，网上冲浪名符其实。

　　数码生活互动地带

　　可控制的额住户与芳邻组成网络连接，进行社区联风娱乐，全力支持在家办公或社区联网娱乐的需要。

　　信息光缆纵横无限

　　香水园铺设信息光缆系统，光纤到楼，宽带入户，楼内采用综合布线，户内预留网络端子，通过小区局域网为业主提供多项4增值创造一个良好的平台。

　　科技，让您轻松生活

　　利用该宽带网络系统可以实现上网冲浪，物业收费查询，通过网络向物管中心直接预约洗衣、清洁、订购等服务、计量表远程集抄和安全防范闭路监控等多项功能(可选功能)。

　　虚拟交换技术系统，香水园独有技术

　　天津市首家在小区中采用虚拟交换技术，提供小区内有虚拟电话风服务，小区住户可实现免费互相通话。

　　卫星电视接收系统

　　小区设立卫星电视接收系统，起剧室、卧室终端预留(此调协可有可能因国家及市政府有关规定而变更，以政府最终批文准)，丰富的中外电视节目，不但给您的家人带来无穷乐趣，也将您与世界各地紧紧相连。

　　网络通讯技术

　　现代化网络技术可以轻松达到以往用传统技术不可企及的境界，提高了社区智能化管理水平，也保证了建筑物的内在质量。

　　众所周知，应用系统越多，需要的通讯管线也越多。众多的通讯管线需要专用竖井，占用业主很多的使用面积，即便埋在墙体内，也降低了墙体的承重能力，采用网络通讯技术，仅用一颗网线就代替了众多的线缆，提高了系统可靠性，增加了墙体强度。

　　封闭式停车场管理

　　对地下停车场进行车辆出入封闭管理

　　开放性设计

　　住宅是人们生活中最耐久和最昂贵的商品，从持续发展的角度出发，留有一些先进技术设计与产品更新的余地是必要的。

　　玉水园、香水园智能化系统是一个开放的系统，它允许添加新的管理项目，承载着更多的信息。如：家庭智能化系统在家庭安防功能基础上，还能扩展出家庭自动化功能和家庭多媒体网络功能，扩展后功能将使主人在民办上任何地方都可以用普通电话遥控自己的家用电器，开关灯，开关电视，开关空调等，还可以根据个人喜好和作息时间表，预先在系统中设好各种家用电器的工作时间。

　　建设标准及配套设施标准

　　一、内檐部分

　　1、户内(初装修部分)层高2.9米分户门安装中高档的＝铸诚牌防盗门，基余房间门预留哑门。厨厕地面做防水层和水泥砂浆保护层，墙面为水泥砂浆麻面，预棚为光面。厨房、卫生间不安装洗具、洁具，上、下水管路只做到水表位置。浴缸、做便器、面盆、地漏等下水管留出位置。卧室、起居室墙面及顶棚压光，地面为水泥砂浆麻面。

　　2、楼道配置设立新型专利技术的楼宇对讲系统。各层楼道均设立延时灯。楼道地面铺中档以上防滑地砖，同色磁踢脚板。楼道做铁艺栏杆。楼道墙面刷白色乳漆，寺裙部位刷同色压光可擦洗涂料，同楼梯扶手齐。

　　二、外檐部分外檐刷中档以上涂料。外檐门窗采用中档以上塑钢门窗外檐采用双层中空玻璃窗。预留空调架板，采用花饰栏杆，外檐窗预留空调孔。

　　三、采暖系统设置暖气计量表，暖气立管走户外管道井，室内为地理管。散热片为新型铝质暖气片。

　　四、供水系统

　　小区采用直饮不、中水、自来水系统。各分户安装三水计量表。

　　上不直饮水使用志用管道中水使用普通复合管，自来水使用无毒复合管下水为PVC管材。首层设置独立下水。

　　五、燃气系统小区采用市政管网天然气和分户安装燃气计量表，厨房内设置独立下水。

　　六、电路系统设置10A-20A的一户一表，每户采用四路以上独立回路，并分回路设置漏电保护装置。

　　七、智能系统每户设置综合配电箱智能化控制箱户内综合布线。有线电视和网络接口预留至起居室、卧室和一个卫生间。

　　小区设置计算机宽带以太网络，小区铺设信息光缆系统，光纤到楼，户内预留网络端子。

　　小区内提供虚拟电话网络服务。

　　小区财界设置红外线对射监控系统，小区内设置摄像监控和电子公告牌。

　　地下停车场进行封闭式管理。

　　通过电话线路、有线电视网络实现可视楼宇对对讲功能(黑白信号)

　　小区设立卫星电视接受系统，起居室、卧室终端预留(以政府最终批文为准)。

　　分户门设置门磁，外檐门、外檐窗的门磁、窗磁限1、2、6、7层。

　　户内安装紧张呼救系统。

　　户内安装烟感报警系统。

　　户内厨房二个气体探测器及控制线路。

　　先进型家庭智能化报警系统。