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房地产作秀如今已不是件稀罕事,诸如隆重热闹的“开盘仪式”、哗众取宠的“业主联谊”、变幻莫测的“概念推广”等等早已层缺不穷,前阵子大陆、港、台三地明星纷纷到房地产行业“走穴”,紧接着地产大腕们又搞了一场不知是真是假的字画拍卖……,最近,许多开发商又开始打起了样板间的主意,一楼盘招聘两名青年男女在其样板间内进行了一周的生活体验刚刚些谢幕;一个卫生间连没门的另类“样板间”又粉墨登场……
“电影人宿舍”怎么住人
这间名叫“电影人宿舍”的样板间是一直以文化地产自居的今典集团刚刚推出来的,在这个样板间中,记者发现不仅卫生间没门,113平方米的整套样板间甚至连墙都没有,一堆稻草上铺一张斑马皮就权当是床,空旷的大厅中间置放着一个目前十分少见的木质澡盆,旁边还有一架老式电影放映机,对面的墙上挂着一幅巨大电影放映幕……,整个样板间的色调和灯光以红、黑、灰三种颜色为主,如果不是之前就告诉说这是商品房的样板间,记者还以为置身于某贺岁片的摄影棚里。
“大家以为拍电影很神秘,我们这儿接待许多影视明星来此拍戏”,今典营销中心总经理王充这样说,“为了让寻常百姓能感受到影视拍摄的气氛,所以我们将用来供影视拍摄房屋作成样板间供大家观赏,同时有感兴趣的还可以租上几天,过把电影人的瘾”。不过针对王经理的“广告”(记者这样理解),另记者十分不解,这样一扇门都没有的房子,人们能居住吗?
不过,张宝全在说到他的“电影人宿舍”时却津津乐道,他觉得将自己已经成为电影拍摄基地的样板间,对普通人开放也算是对地产文化回归的一种贡献。
“样板秀”花样百出
以前,开发商做样板间是为了让人们了解到将来居住的环境到底怎样,而如今却大不一样了,现在许多项目更多的是将样板间作为自己做房地产的一种开发理念,有的则作为给自己拉客的工具。像珠江骏景前不久搞的“白领公寓”试住、橘郡·水印长滩样板间中的一块地毯就价值6000美金、现代城独创的“空中绿色花园”以及京贸国际公寓、新御景把“样板间”建成交房标准样板层,将每种户型分为交屋样板间和家居示范样板间两种风格等等。
任志强在参观完现代城的样板间时,问老潘这“空中绿色花园”中如何种花,老潘总笑一笑说,空中花园中不能种花而只能摆盆花。之后老任终于醒悟,自己华亭嘉园的销售并没有象现代城那样取得成功的原因,就是到自己像传统的“菜农”一样,只知道辛苦的耕耘,将营养丰富又无污染的绿色食品奉献出来,但却不知道怎样“作秀”,怎样将自己的东西合理的推销出去。不过现在看来,北京不知道推销自己项目的开发商已经没有了,当然包括曾说过不会推销自己的“任总”了。
理想和现实相距很远
虽然开发商对样板间的包装宣传都不遗余力,但真正收到的效果却不尽如意。一位不愿透露姓名的开发商坦言,各家样板间在推广后都先后遇到了几个难以解决的问题。
首先,购房者毫不领情。记者在几个项目的样板间展示现场发现,对于装修的美仑美幻的样板间,消费者的反映并不像开发商预期的那样热烈。绝大多数购房者表示如果自己买了房子以后根本就不会按样板间那样装修。因为,如今的样板间看起来很漂亮,但忽略了房屋的主要功能应该是居住。
其次,样板间展示隐藏着纠纷。因为一般样板间的制作都是比较精良的,因为要向所有的人展示,所以开发商对于它的每一个角落都力求尽善尽美,而实际给购房者装修的居室就要马虎多了。而购房者验收房屋却是根据样板间的标准进行验收,其结果不得而知。一位购买京城某项目的李先生对记者说,由于该项目承诺样板房和交付房一个标准,他才买了,但住了仅一月左右,地板竟然就起来了,虽然开发商给了赔偿,现在正在重铺,但毕竟是件很麻烦的事。现在,李先生担心他家其他部分会不会再出现质量问题。
第三,样板间根本不能满足购房者的普遍需求。因为一个项目的样板间只有几套,所以所做成的产品也只能和极少部分人产生共鸣。大多数人对样板间的装修、布置都不会太满意。例如北京某项目推出的将样板间建成交房时的标准样板,但就是寥寥几套。这样即使购房者买了这样房子回去,也一定会重新再来一遍,这样将造成巨大的浪费。
第四,样板间制作不切合实际。现在许多样板间的制作一味追求开发商自己对生活的理解,要么就是豪华得另人咂舌,要么千篇一律毫无生趣,有的甚至为了追求个性让人难以接受。就像“电影人宿舍”一样,看起来确实很美很浪漫,但如果要真正住在这里面恐怕会有诸多的不便。