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中国加入WTO后,对外开放和经济发展的需要,人们对商住两用房的需求有望增加,特别是从投资角度上看,这类房产更具有市场潜力。
据有关房地产专家预测,我国住宅消费市场的潜力巨大,房地产的热潮还可持续较长时间。目前,居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力,也正是增加住房消费的良机。专家们认为,由于股市的投资风险加大,从而突出了商住房及普通商品房的保值、增值作用,住房已日益成为居民的一大投资热点,购房和居住支出已成为居民家庭主要的一次性大笔支出。
据不完全统计,去年,我国城镇居民人均居住支出548元,比上年增长9.5%;其中人均住房支出217元,比上年增长7.6%,居住消费比重从1995年的7.1%上升到11%,增加3.9个百分点。居住消费增长呈不可抵挡的趋势,城镇居民的住房消费成了家庭的重大消费之一。“十五”期间,全国城乡将建房57亿平方米,其中城镇建房27亿平方米,较“九五”期间增长15%。
在这样的背景下,北京、上海等城市对商住房及普通商品房的投资热情日渐高涨,特别是商住两用楼盘。由于它们具有地段好、交通便利、既可“商”又可“住”等特点,因此颇受人们的欢迎。据了解,迄今,国家并未对商住两用楼的“土地使用用途”做出明确的界定,目前商住两用楼开发商的普遍做法是将土地使用用途列为“住宅”。这主要是基于“住宅”相比较“写字楼”来说,在土地出让金、贷款政策、用水用电价格甚至后期销售上都有很大的优势。目前,本市商住两用楼分布主要集中在小白楼和一宫等地区,购买者大部分是为了办公经商,但主要目的还是居住。
由于商住房具有特殊性,因此购买商住房一定要慎重。主要原因是:由于对所购房屋的要求不同,这种商住两用房,有可能使其正常的生活因“商”而受到影响,另外,商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来说,也会带来一些不安全和不安定因素。