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对于房地产而言,人们的消费已由过去单纯“住”的需求,转为一种对附加值的追求,即不仅仅讲求实用,更追求一种享受和自我表现。换言之,就是由看重物质性价比转而更关注精神性价比。这种不经意的需求“跳跃”,意味着拼价格、炒概念等传统套数行将尘埃落定,昭示着一个以品牌为载体的精益地产时代的姗姗来临。
具体而言,代表当今时代的住宅产品应该具有以下“六化”特征:
规划超前化
建筑产品作为一种耐用消费品,一般说来,它的使用寿命都要持续在50年?100年。因此,一个有作为的土地开发商,必须具有超前的思路,大胆突破习惯性思维和设计手法,放眼前瞻未来生活的变化趋势,精确预见所占地块的未来发展价值,以便使自己的住宅产品数十年后依然保持不老的容颜。
户型实用化
所谓“户型实用”包括两层含义,一是指所设计和开发的户型,其空间的使用必须充分和有效,以达到“房尽其用”,实现居住空间利益最大化;二是指户型的设计必须依据不同消费者量身打造,力求“房适其人”,创造适宜的人居结构功能。
建筑艺术化
赖特说:“建筑是包含在人们自己建造的世界中人类对自己的伟大感受。”艺术化的建筑无疑是美的建筑,而“美”又是人们共同的永恒的追求。房地产开发商必须借助建筑设计师对点、线、面、体的高明塑造,通过造型的静观与动感、光色的营造与变化、功能的组合与延展,充分表达出住宅的个性和环境的认知,从而引起使用人在心理情感上的强烈共鸣。
配套合理化
现代小区一般由生态环境、社会文化环境、经济环境和服务环境构成,拥有生活、教育、休闲、经济等功能。如何精心规划和配备道路、车库、运动场所、文化场馆、医疗保健、商铺餐饮等设施,这是一个房地产开发商打造品位小区的基本功。
环境公园化
人是自然生态作用和演化的产物。人们对于居住环境绿化、美化质量的要求也因之水涨船高,他们要求开发商不再是简单地栽树种草,而要尽可能地做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿,乔木、灌木、草坪高低参差,交织错落,充分满足自己崇尚田园生活的现代人的审美情趣和爱好。因此,小区开发应以美化和保护环境为理念,改变过去寸土寸金、见缝插针的开发模式,充分考虑小区的住宅空间、阳光照射、绿化间隔等素,增加人与自然接触的机会,强调人与环境的互动。
社区人性化
在社区的诸因素中,“人”始终是第一位的。住宅开发须以人为尊,须以提高人们生活质量、创造现代化的人文环境为己任。交往是人类心理需求之一,生活中的交往不同于工作中的交往,它往往更随意更自由,可以密切感情、交流信息、切磋技艺、发展爱好、共享文娱乐趣等等。因此,住宅开发不但要让公共设施一应俱全,满足居民的各种生活需求,还要充分考虑现代都市中人与人之间的亲疏距离,使业主之间有更多的便利机会交往互动,在有限的物质空间衍生出无限的精神和文化,使社区真正让人心动乃至陶醉,成为城市的一张美丽名片。