|
||||
编者按:房地产市场经过几年的高速发展,居住类物业的投资回报率已越来越低。但是底商却不同,由于它是作为其他物业的配套设施而建,因此天生就有了一定的顾客源。如果开发商能够因势利导,根据物业使用人员的特点对底商做出准确的定位,就确保了底商的经营具有了一定的排他性。这样的底商,无论是对投资者还是经营者都减少了风险。反过来,低风险的底商也就容易销售或出租,又降低了开发商的风险,从而获得双赢局面。但做生意毕竟不是做数学题,没有固定的格式,也不会有肯定的答案,所以,底商风险低并不意味没有风险,重要的是,看清形势,再做投资。
近两年,天津地产业中的底商发展迅速,除了宏观经济一直保持稳定的利好因素之外,还有几条原因值得参考:
第一,旧城区的改造和拆迁使得原有的铺面房、老的沿街店面消失,原有商铺的投资者需要更换地点,重新寻找新的经营场地。
第二,商业的发展为商业房地产市场奠定了良好的经济背景和基础。由于近一年来如鼓楼商业街、大胡同商业中心等大型商圈的建立,众多连锁超市的扩张,本市的商业氛围越发活跃。人们对商业、服务业的需求更加广泛,各种新兴行业迅速发展,宏观上激发了对底商的需求。
第三,近几年,由于大量新建小区的兴起,这些小区拥有强大的购买力和聚集人气的能力,而这也正是中小投资者最感兴趣的地方。
除了以上三条原因之外,顺驰地产的谢乾先生还介绍,对于开发商来说,底商一般会设置在项目首层或二、三层,这部分住宅销售时,不仅价格偏低,而且由于低楼层采光相对困难,所以当做住宅销售并不理想。但低层楼房房子的开间、进深很适合当做经商、展示或是办公场所。而当转化为底商后,不仅销售难题迎刃而解,而且还会给开发商带来相当可观的利润。一般的底商均价比商品房售价高一倍以上,当然,其层高及配置也相应提高。
另外,对于投资者来说,国家对于商业发展的政策已宽松许多,在商业选址、经营方面都将会给予更大的操作空间,另一方面,如正在迅速发展的津工超市、大荣超市、家乐等一大批国内外零售商也在大量涌进,这些都会从客观上加大对底商的需求。
从投资角度来说,一是投资住宅底商的风险小,楼盘入住后,面积只占社区很小部分比例的住宅底商,拥有稳定的客源,竞争也不十分激烈;二是住宅底商的投资回报高。据悉,投资住宅有亏有赚,回报率高的话大约有10%左右或者更高一些,而投资住宅底商的回报率则可能高达到15%以上,投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。不错的收益也是底商受到青睐的原因之一。