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中国房地产及住宅研究会副会长包宗华近日撰文指出,目前城市已建的、占用土地过多的高档住宅,占住房建设总量的比重还不大,但其发展的势头令人担忧。
文章指出,我国土地资源十分宝贵。城市单位面积土地创造的综合价值,要比农村高几十倍、几百倍,因而城市土地是更为宝贵的资源。多年来,我国在农村土地属于集体所有的前提下,坚持控制农民的“宅基地”面积,取得了节约用地的重大效果。城市土地在经过住房制度改革、实行住房商品化以后,既有条件又完全必要控制每户居民住房占用土地的面积。
在房地产开发商建成的大套型的高档住宅中,每户少则200平方米左右,多则三四百平方米,而且还有一些更大面积的户型,大有越建越大的趋势。其追求的不外乎是好销和高利润。我国允许一部分人先富起来,但不能允许先富起来的一部分人过多地占用城市宝贵的土地,更不能以发展市场经济和加入WTO为借口,置节约使用土地的国策于不顾。我国城镇每年建设住宅5亿多平方米,如果任高档住宅多占地之风蔓延发展而不予制止,后果不堪设想。文章建议有关主管部门制定城市“宅基地”的政策,各城市在统一政策下因地制宜地制定实施办法。同时结合本城市的实情,制定每户居民住房占用城市和郊区土地的最高限额。对已经建成投入使用占地超标的住房,对住房产权所有者和使用者,每年均要收取较高的占地超标税。