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如果说不动产有什么新变化的话,那就是——“流动”得更厉害了。这种流动不单单是钱的流动,比如说外地开发商拿钱来北京建“小镇”或者北京开发商拿钱到外地建酒店;也不单单是方案的流动,比如说北京开发商在国外获了奖或者国外设计师在北京中了标;更流行的还是思维的流动、表情的流动。在11月17日至24日的一周内,与不动产相关的表情在不同的场合聚集着、流动着——
“谁妨碍地产致富”
11月17日、18日
深圳五洲宾馆
以“入世后的中国——变局中的全球经济及中国的角色”为主题的第三届全球首脑论坛,展开的是一个“前锋”阵容:美国前副总统艾尔·戈尔、澳大利亚前总统鲍伯·霍克、菲律宾前总统菲德尔·拉莫斯、世界贸易组织前总干事迈克·摩尔、前美联储主席罗伯特·蒙戴尔、美国前总统卡特助理史蒂夫·霍兹曼,这些“前锋”们与包括龙永图、茅于轼等国内官员和学者一同纵论中国市场宏观前景。
席间请出茅于轼先生谈谈“微观”的地产,这位写了《谁妨碍我们致富》的老先生说:“中国经济这几年总需求不足,但房地产一枝独秀,是很有力的一个经济动力,不过可能蕴含着泡沫的危险。”他话锋一转,直指土地:“今年上半年,政府要求各地实行土地招标、拍卖,但大部分城市的实施细则没有出来,地产市场处于停滞状态,这非常不利。过去城市遗留下来的开发区用地,利用得相当差;同时又禁止农业用地转为其他用途,这就很成问题:我们应该是粮食进口国,现在却在大规模地出口,价格高、生产过剩,这种不合理的政策迟早要废除。中国有几亿农民要进城,城市不扩大是不可能的,土地应该自由地流动。”
楼市的喧嚣并没有引起他太多的兴趣,“我更关心的是农民进城要有房子住。”
“后英雄时代”
11月19日
上海港泰大厦
北京的《居住改变中国》电视专题片主创人员与上海开发商座谈,气氛超级冷静,与北京开发商迥异。最后还是一位上海开发商“实话实说”了一回:如果说楼市有几个阶段的话,那么上海已经走过了“英雄时代”,进入了“制度时代”,一切都有章可循,开发商干好自己的事就行了,不用多说话;北京大概还处于“英雄时代”。
北京的记者就说:其实“英雄”们也不像以前那么灵了,北京大概是处于“后英雄时代”。
与此同时,北京的“英雄”之一潘石屹已飞到上海,准备出席第二天的“都市营造论坛”,顺便给已前期来到上海“休闲考察”的六七十位销售人员上了一堂培训课。销售人员是来找感觉的,12月7日建外SOHO就要推出商铺了。如此大规模的“休闲考察”竟然没有刻意地炒成新闻,潘笑言:“哎呀,事先没有策划。”潘的手下也笑言:“弄几个记者来。”
“都市营造”
11月20日
上海博物馆学术报告厅
艺术玩大了不可能不玩玩整个城市。第四届上海双年展的主题是“都市营造”,把兴奋点集中向城市。于是就有了开发商搀和的“都市营造国际论坛”。在此之前,深圳那厢的一个什么活动也锁定“城市运营”,想把开发商升华成“城市运营商”的角色。不过开发商在上海的“都市营造国际论坛”上基本还是配角,毕竟这是一个主要说艺术的论坛。
论坛上大师云集,吴良镛先生阐述他一贯的想法:“我们所居住的不仅仅是房子,更是一个场所,城市不能不考虑建筑、工艺、美术的相互作用。”日本建筑大师矶崎新在阐述了他早年间的树状城市结构思路之余,顺带评价了一下上海:“许多地方有建筑无艺术,有外型无内涵,是胆小的巨人——在艺术造型上是胆小鬼。”这自然引来听众的提问质疑。先前计划安排中的荷兰建筑大师库哈斯没有来,就有一位“文化评论家”兼“建筑评论家”兼“独立媒体”的拿库哈斯中标的北京CBD区域中CCTV大楼方案说事儿,阐述“建筑和雕刻认同”,这又引来了潘石屹的责难:张牙舞爪,像天外来客,而且大超预算,缺少实实在在的东西。按潘的脾气,这样做大抵是为了活跃一下论坛沉闷的气氛,但说不定库哈斯方案的中标正是因为天外来客似的张牙舞爪,正是因为那种雕塑感。
论坛的气氛确实太沉闷,这也许是上海冷静的商业习惯使然。整个论题“规划与战略”、“空间与景观”、“时尚与趣味”、“市场与文化”这几个主题如果挪在北京演绎,肯定会非常热闹。
跨着建筑设计和艺术创造这两个行当的成都建筑师刘家琨,极简洁地阐述着论坛派给他的演讲主题“市场与文化”:帮开书店的朋友算计租、买多大面积的铺面房才最合算——“你们看,这就是市场和文化”。
“新住宅运动两周年”
11月21日
上海博物馆多媒体室
前一天刚主持完“都是营造论坛”的冯仑,又在忙着他分内的事。新住宅运动两周年纪念会在前一天论坛的对面同样是地下的博物馆多媒体室内举行,论排场、论声势都无法与2000年6月在上海举办的“新住宅运动”相比。经过两年的磨砺,新住宅运动已经减去了抒情的成分,光剩下实干的活儿了。始作俑者卢铿一如既往地冷静,号召大家“正确认识住宅产业形式与新住宅运动”。轮值主席冯仑一如既往地轻松:“本主席在职内一定多琢磨出些事让大家忙活。”
已经琢磨好了的事是用“共济金”投资的联盟新城得尽快拿出“样板工程”的样子,管“共济金”的投资管理公司也要尽快运营——“新住宅运动有了财务安排机制”。接着,还要搞个“内部标准”,开展自己的专业评奖。
晚上,开发商们赴上海美术馆观看第二天下午才正式开馆的第四届上海双年展——“营造都市”。几位还在加夜班布展的艺术家瞥见策展人范迪安“导游”着这一大群前呼后拥的人,低语道:“是赞助商吧?”
“风云·新锐”
11月22日
深圳五洲宾馆
被称为“中国房地产业的奥林匹克”的深圳住交会,这回自称为“聚焦会”,聚集了全国各主要城市开发商和媒体的注意力。去年曾包机赴会的“北京代表团”今年“悄悄地进村”,倒是其他几个城市把“包机”的活越玩越大。
热中之热当属晚上的“名企、名盘、名人”颁奖仪式。今年的评奖也是越玩越大,共评出了2002年度“中国名盘50强”、“十大风云人物”、“十大新锐人物”、“品牌企业35强”、“地产百杰”,把全国地产有头有脸的企业、楼盘、老板几乎一网打尽。
去年“十大风云人物”中北京的四位人物冯仑、任志强、潘石屹、张宝全,除冯仑“连庄”外,其余三位全部落马,引得北京房网上网虫们又一顿大嚼。“塞翁失马”之后,潘客串颁奖晚会男主持人,戴着近视墨镜,脱下观众不一定认得出来的“三宅一生”便服,换上西装,还特地买了一条领带,和女主持人一起指挥着走马灯似的颁奖,任、张二人则作为颁奖嘉宾好一通忙活。中间深圳本土女歌星还献歌一曲《好大一个家》。等到风云人物发表感言时,冯仑就说:“好大一个家,小伙子们都会盖楼了,都能领奖了,姑娘都会假唱了。”
最后,颁奖晚会在祖国花朵们的载歌载舞的表演中结束,歌舞名曰:《今天是个好日子》。
十大风云人物为:深圳王石、北京冯仑、沈阳卢铿、北京刘晓光、天津孙宏斌、北京孟晓苏、河南胡葆森、深圳凌克、上海徐林宝、广东黄文仔。十大新锐人物为:北京王征、青岛王若雄、济南刘建业、重庆孙甚林、广州李彬海、昆明李捷、成都杨豪、深圳陈华、北京陈穗建、西安姚景芳。于是弹冠相庆。
展场那厢业兀自热闹,热闹中有地产界人士卖书,中房协会长杨慎著的《房地产与国民经济》、深圳世联陈劲松主编的《世联十年·城市地产系列丛书》、北京地产记者陈大阳著的《一个记者眼中的地产十年》、深圳地产记者蔡照明著的《理性地产》、住交会系列丛书《房地产哲学》、《地产首领》都在“叫卖”,任志强著的《任人评说》原说也来“叫卖”,最后却没来。另外,在机场还见到了魏建军主编的《地产攻略》,郭钧说马上也要出本书。
热闹场中独不见王石,据说正在美国路演。
“居住改变中国”
11月23日
深圳威尼斯酒店
地产商、主流媒体和文化界人士等近300人齐聚在威尼斯酒店的屋顶泳池花园,参加“居住改变中国”主题酒会。这次酒会由阳光卫视、三联书店、中城房网、非常地产和长城世纪广告等单位联合举办,阳光卫视主席杨澜赶来出席,冯仑、任志强、潘石屹、张宝全、李亚明、郭钧、林少洲等也纷纷赶来捧场。
杨澜透露,电视专题片《居住改变中国》长26集,打算忠实地记录20年来中国人在居住方面的种种变迁,并试图通过这种变化来反映其对中国社会、经济、法律、文化、城市建筑和经营等各个层面产生的深刻影响。
总策划冯仑说:主题就是革命、变化、历史、创新,以及推动这一变革的物质和文化力量。
《居住改变中国》的总制片是陶伟光,胶片版导演是“申奥片”导演赵志强、总导演是夏骏,顾问是电视界老前辈陈汉元。真要拿地产说事儿了。
一贯严肃的任志强说,“居住改变中国”是一个严肃的话题,有四个方面的文化内涵:一是个体生命的存在是从住宅里开始;二是个人生存的权利是在居住中体现;三是中国社会财富的积累是从地产行业得以实现;四是中国人对于未来的种种渴望和想象是建立在解决住房问题之上。上海绿城集团总经理李亚明则一直表现得非常沉重,他说:中国在城市房地产开发过程中是付出了相当大的代价才形成今天的规模,这个过程非常艰难。“开发商是到了要思考完善市场法规的时候,只有这样才能于社会有利、于个人有利。”
张宝全觉得这是一个表述起来很困难,又很抽象的大话题,老百姓从拥有住房开始变成了有产者,如此一来就对传统的管理行为和社会制度提出了挑战,私人个体与社会整体必然产生对立,“这是再明显不过的现状”。
反正,这部片子不能仅仅“讲述地产流氓自己的故事”。
“风云对话”
11月24日
深圳五洲宾馆
住交会期间数十个论坛都在说些高深或低浅的话,新科风云人物、新锐人物的对话会成了压轴戏,但却少了“斗嘴”的乐趣,害得主持人给他们测血型、测性格,擅讲轻松段子的冯仑也是孤嘴难鸣。来言去语,交织错落着的地产表情们十分得意或八、九分得意地笑了。
回到北京,表情们又都恢复了“会虫”的劳作,——还有一些“坛”要祭。