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中介介入公积金贷款代理业务 买现房可贷公积金
2002年的岁末,北京房地产市场开始进入年终大盘点,房地产开发商比对投资回报,卖出去多少套房子,留在手上还有多少套房子,描绘着新的一年宏伟蓝图。老百姓不厌其烦地翻腾着自己装钱的口袋,脑子里琢磨着购房计划,掂量着手头儿这点钱该买什么样的房子。
对于消费者来说,如果想通过贷款购买商品房,商业贷款可能是他们唯一的选择,消费者通过公积金贷款购买商品房在目前阶段还很难达成。虽然消费者自己有住房公积金,但无法实现购买商品房的愿望。这种矛盾,在一定程度上不利于商品房的销售,制约了开发商盘活资金;消费者握着住房公积金,变成了持币观望,买房反倒成为一个额外负担,因为要应对每月商业贷款的还款付息,住房公积金变成了空头支票。
北京市住房贷款担保中心针对这种情况,首次推出商品房现房公积金贷款业务,并委托北京置业家园房地产经纪有限公司具体受理该项业务。记者就此事分别走访了北京市住房贷款担保中心辛重阳主任和北京置业家园房地产经纪有限公司王生副总经理。据辛主任介绍,商品房公积金贷款市场运作条件日臻成熟,商品房现房放量增大,空置房比例增加,消费者希望通过公积金贷款购买商品房的愿望逐渐强烈,鉴于供需双方的市场需求,北京市住房贷款担保中心适时推出商品房现房公积金贷款业务。至于为什么会选择中介企业代理该服务项目,辛主任说,北京置业家园房地产经纪有限公司作为京城著名房地产中介企业,先期已经与北京市住房贷款担保中心合作开展了二手房公积金贷款代理业务,并且是唯一一家已开展二手房公积金贷款业务进入实际运作阶段的中介企业。良好的信誉和成功的合作经验,是北京市住房贷款担保中心再次选择北京置业家园房地产经纪有限公司承担商品房现房公积金贷款代理的主要原因。此外,能够承担商品房现房公积金贷款的代理服务,还需要向担保中心交纳一定数额的保证金,开发商在项目运作上已经承载了贷款压力,与他们合作,会增加他们的资金负担;担保中心还要对每一位开发商进行相关审查,手续较为繁琐,工作量大,管理上有可能出现漏洞,有一定风险。指定中介公司代为办理公积金贷款业务,可以规避一些风险,不用面对众多开发商,管理相对容易,操作起来更为便捷,有利于开发商和消费者。
置业家园王生副总经理更多地介绍了这种业务模式的特点,首先公积金贷款相对于商业贷款的利率低,个人负担相对较小;其次,消费者已经缴存的住房公积金有了用武之地。在购买商品房时,很多开发商只提供商业贷款,这是因为开发商自身的原因造成的,而商品房的现房可以办理公积金贷款,满足了消费者购买商品房的愿望;第三,为开发商提供了现房销售一条新渠道。开发商无需向住房担保中心交纳一定数额的保证金,因为这笔保证金已经由置业家园向担保中心提供,而且开发商不必为了销售现房而组建大规模的销售队伍,利用中介公司其特有的宣传渠道和运作模式,而转为委托中介公司代为销售现房,使开发商把更多的精力放在新项目的开发上。王生副总经理欢迎手上拥有商品房现房,特别是滞存尾房的开发商与置业家园开展业务合作,为想购买商品房的消费者提供更多的选择。