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房地产业内人士将全国城市的地产市场划分为若干等级———北京、上海、广州为一级市场,天津、成都、杭州、大连等为二级市场,西安、武汉、太原等城市则为第三级。作为二级市场城市代表,今年又刚刚开始在住交会这样的业内权威展示和评比中崭露头角,那么,在外地同行、业内人士和媒体的眼中,天津的房地产业和开发企业又是什么样子的呢?
同行
河南建业住宅集团董事长
胡葆森:天津市场水分很少
天津的房地产发展一直比较稳定,在二级市场中表现比较突出,也很有代表性。从价格角度来看,天津产品的品质与国内其他城市相差无几,但售价的水分却很少。所以说,目前天津住宅市场所反映的购买能力是实实在在的,而且还具有相当的上升空间。顺驰作为这次惟一参展的天津企业,能够取得这么好的成绩,说明这个城市的房地产市场还具有相当的潜力。
万通集团主席
冯仑:居住产品还是主流
天津的房地产市场以前的问题是产品的类型比较单一。从近两年的情况来看,天津的房地产市场已经有了很明显的发展,但市场需求仍是以居住为主。
每个城市房地产市场的发展都是不尽相同的,要充分调动城市的市场潜能,就必须先考量市场的具体情况。从天津市场来看,现阶段的发展还是会以住宅产品为主,这就需要更多像顺驰这样的企业,尽量开发一些高质量的住宅,提高土地资源的利用率。
中房集团董事长
孟晓苏:市场有待外资拉动
天津房地产市场的销售特点是,本地购买占绝对优势,这种立足本地的销售策略具有稳定、扎实等优势。同时,越来越多的外来人口也逐步加入了购买者行列,使市场变得后劲十足。但天津毕竟是一个大型城市,要深入带动这个城市的发展就必须更多地依靠外部投资的进入。房地产行业是一个与各个行业都密切相关的特殊行业,尤其对于大中型城市,外地或外国资金的进入,即使是对房地产相关行业的投资和改善,也一样能够拉动地产行业的整体上升。
今典集团董事长
张宝全:天津是下一个开发热点
天津作为紧邻北京的重要港口城市,其地理优势注定了它在房地产市场的发展上具有一定的潜力,但这个城市的优势到目前还没有完全释放出来。中国加入世贸组织给港口城市提供了更多更好的发展机会。天津具有港口城市的特殊优势,其市场发展又还存在相当的空间,由此看来,天津很有可能成为下一个投资热点城市。而且,由于土地价格和市场容量等原因的综合作用,大盘开发应该会在天津掀起热潮。大盘开发最讲究性价比,因此,大盘产品在压低单位成本,提高产品素质的同时,更加需要有足够的品牌信誉作为支撑,这样才能带动市场健康、有序地发展。
专家
国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师
开彦:加强交流打造品牌
国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师开彦表示,天津是全国住宅小区试点的发源地之一,但此后的发展状况一直比较低调,以至于让很多业内人士忽略了对它的关注。他说,任何城市、任何行业的发展都需要与外界保持足够的沟通,而其发展水平则需要依靠企业品牌的支撑,此次顺驰独中三元,将使国内的地产界不得不重新审视天津的开发商,审视天津的房地产市场。
中国建筑学会副理事长、深圳大学建筑设计研究院总建筑师
许安之:购买力还有上升空间
天津的房价在沿海大城市和直辖市中都算得上是最低的了,这说明市场销售的水分很干,同时也说明天津的房屋购买能力和具有相当的上升空间。当然,购房需要量力而行,可以通过开发一些城郊结合处的优质楼盘,提升天津市的楼盘项目水准,同时也不会立即破坏原有的消费格局。比方说,东丽区正在进行的一个大型项目,地点距离市区和塘沽都不远,项目类型和质量都有突破,这就是一个很好的范例。
媒体
《中华新闻报》常务副总编辑
梁勤俭:城市名气还会再响些
房地产是一个城市的门面产业,是城市的色彩所在。一个城市的发展和一个企业的发展有着异曲同工之妙———必须要先打出名气才能更好地发展。天津市场经过了几年的实力积淀,相信也已经到了释放的时机。开发商要注重产品的品质,把社区做得更精致,产品做得更到位,这样才能吸引更多本地和外地的购房者,同时也能够吸引更多外来的开发商到天津来投资,把新鲜的理念和操作手法带给天津。
深圳特区报业集团《深圳地产》主编
肖勇:年度大奖实至名归
近几年来,房地产市场越来越受到公众的关注,住交会的举办和名人、名企、名盘的评比都是市场活跃的表现,也是向消费者展示优秀地产产品的途径。然而“天天过年无人种田”,展会固然热闹,又能扩展产品的名气,但企业的重心还是应该放在产品的研发上面,不要一味地迎合展会制造噱头,而忽略了产品品质的发展。天津在这一点上做得很扎实,几年来一直默默无闻地在行业水平上下工夫,也出现了一些像顺驰这样业绩突出的企业。这次住交会上天津的大丰收,可以说是实至名归的。