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在深圳召开的一年一度的住交会,素有“中国房地产界的奥林匹克”之称。竞技项目包括名盘、名企、名人的评比,还有与会参展商们的展台之现场比拼、相关论坛上嘉宾们的对擂等等,反正“参与第一”的后面,肯定是少不了“竞争”的。
场面上的光鲜热闹固然吸引眼球,只是看多了这样的表演,不免多了些浮想,也想借着住交会将之联而成篇。
旅游地产肯定要火
深圳有个华侨城,现在是深圳最大的豪宅区。据说最初这里是深圳市区顶不起眼的地块,后来因为开发商在此建造了“世界之窗”、“欢乐谷”、“威尼斯酒店”以及很多高档楼盘与附属设施,给深圳这个没有旅游景点的城市带来了游客,也让自己的楼盘身价倍增。这一次借着住交会之机,全国不少地区的观摩团都特意前来取经,希望能够窥透旅游地产的精华。
当然,地产开发要因地因时而异,不过有关地产的某些需求还是相同的。比如,对旅游地产的需求。任何一个城市,不管是发达的还是发展中的,都需要不断发掘新的亮点来刺激经济的增长,用景观和游乐设施吸引外来资金,应该算是上乘招数。据了解,这次到华侨城取经的行家中不乏天津的来客,也有消息说本市近郊的一两块土地已经名花有主,且主家颇为有意将之建成综合功能的旅游地产项目。到底津城下一个旅游地产项目能上多高的一层楼,恐怕还要看商家的心气儿和悟性了。
展会经济暗藏金矿
住交会吸引人。这些人包括开发商、建材商、投资者还有媒体记者,包括老板、经理人、公司职员还有自由之身的掘金者。
住交会赚钱,展会会场赚钱,举办论坛的酒店赚钱,主办、协办、承办的各个单位赚钱。住交会期间深圳的一切都赚钱。出租车不见空驶,大排档人满为患,不论坐落何处的酒店全部客满……召开住交会的前前后后,究竟给深圳增加了多少收益,恐怕还真难全数统计。
其实,展会经济大可看做旅游地产的一个支点。住交会之所以如此,因为它立足全国,而且还在向国际化发展。于是,全国乃至全球的地产人士、相关产业人士都蜂拥而至,深圳与深圳周边的种种经营也都见了颜色,可以用来吸引游客的旅游地产项目也越发显得必要,且门槛也高了起来。可见,一个辐射面广阔的展会或会议,也许可以发掘到出乎意料的地下金矿。
生意人何必太娱乐
为产品宣传,广告娱乐些、老板娱乐些、观点娱乐些,其实都无所谓。只是娱乐也要有个度数。
潘石屹爱作秀是出了名的,可这一次在住交会上反串主持人的老潘却表演得不像从前那般出彩儿了。并没有什么大差错,只是既不风趣,也不正经。也许是作秀做得多了,想以专业主持人的标准来要求自己,可身份所致又容不得他太“专业”,一来二去,位置就难免尴尬。与此同时,其他地产业的所谓大腕们,也都纷纷在镜头前作秀抢风头,只是忘记了,闲话逗闷子不过是调节气氛的东西,要是为喧宾而夺了主,自己苦心经营的诚信度也就岌岌可危了。
秀其实还是要作的,只是要想清楚所秀为何。所有参与论坛的企业家们都在讲“个人品牌应该服从企业品牌”,从任何角度来讲,这都是真理。可等你看完了他们的秀场,满眼留下的却都是些人的影。而企业的品牌,也许在宣传吧,可颜色太淡了,能记住的委实不多。
留下的仍旧是平淡
无论是开幕式的场面,高交会馆的展示,还是论坛场面的摆布,今年的住交会都没有太多形式上的渲染。以前各个参展商敲锣打鼓、吹拉弹唱的火爆场面,这一次却很难瞧见了。
展台的布置,其实最容易受外界影响。即使楼盘项目早已经定了风格,可一到展会上,因为怕别人抢了自己的风头,也难免会做些激进的姿态。可经过了三番五次的实验,发现热闹似乎只是热在了面子上,于是精打细算的商人们还是决定用最实际最经济的方式来展示。
再说这住交会上的相关产业,建材产品搬到房屋住宅交易会上展示已经是屡见不鲜,可像今年住交会这样,新型建材展销势头盖过开发企业的也并不多见。
相关产业的联动已经越来越成为现代产业发展的大趋势。房地产行业也同样不可避免。曾经样板间的出现,让装修、装饰、建材、家电等诸多行业都变成了地产业的盟友。如今,与地产亲缘最近的建材,想要多沾些光去,也在情理之中。
展会上不管是谁的风头劲、谁的面积大,终其目的无非是要吸引目标客户的光顾。对老百姓来说,其实只要了解展会上都能看见什么,明白自己想要什么,也就够了。