目前市场是否过热？房地产有无泡沫？这无疑是社会各界十分关注的热点和焦点。11月24日晚，孟晓苏、胡葆森、冯仑等中国房地产界的9位当红巨星，在第四届中国(深圳)“住交会”组委会和本报的刻意安排下，汇聚深圳五洲宾馆，就上述不容回避的问题，进行对话，语惊四座，高潮迭起。

　　刘建业(山东普利建设发展有限公司董事长)：我不赞成关于地产是否过热的讨论。1992年地产热，都在说海南炒地皮赚大钱。但山东房地产就不热，广东、深圳我不熟，但我当时所在的济南，房地产市场就很冷。房地产市场是否过热不是一个全国性的问题，而是一个地域性问题。

　　中国搞市场经济已经这么多年了，房地产市场是否过热、有多热，应该由市场来决定。市场经济的规律决定了房子价格的高低是随价值上下浮动，和供求密切相关的。或许某个地区暂时供过于求，房子盖得太多卖不出去，但这也只是市场问题，降价就能卖出去了。市场经济下，房地产是否过热，有无泡沫，这样的问题应由价值规律来决定。

　　冯仑(北京万通实业股份有限公司董事长)：关于泡沫与过热的话题，现在基本有几类不同的表现：经济学家说房地产有泡沫，置业者要投诉开发商，投资商争着说有机会。这个问题各种人都有自己的标准，像炒菜一样，每人都按自己的想法来炒一把。任何事情，说它不好很容易，把它说好就很难，所以感谢大声说出“没有泡沫”的老总们。

　　孟晓苏(中房集团董事长)：我们十分注重监控房地产市场的发展。参照周期性发展理论，任何一个行业都有高潮与低谷的周期论。中房指数研究认为，全球房地产市场，有这样的规律：五年发展，两年回落，大约七八年一个周期。从1998年以来，中国地产进入第三个发展周期，现在已经持续发展接近四年，我们相信，这样的状况仍会持续一年。

　　按照经济规律，房地产发展前景由周期来定。今年，房地产投资又大幅度增加，因为资本总是向收益好的地方流动。1000万元就可以做房地产，在这样的低门槛前，各个行业的资本都在积极进军房地产，有搞家电的、做服装的，甚至有卖防晒霜、方便面的。投资高涨，地价上涨，肯定会有问题。只能说泡沫还没有形成，但肯定会有低谷。

　　卢铿(华新国际集团总裁)：局部出现这种过热是有可能的。每个地区的情况都有所不同。但要具体分析，泡沫出现的特征是什么？一是过多产品滞销，二是房价往下走。现在，市场上并没有出现房价大幅下跌，更没有见到有效商品房也卖不好的情况。

　　好的房子依然热销，目前市场滞销的多是性价比不好的房子。我们离人均1300美元的拐点还远呢。而且，不管市场总额是100还是80，我们都在努力争取自己的固定百分比。

　　凌克(金地集团股份有限公司董事长)：我并不同意“泡沫论”的说法。泡沫出现一是价格下跌，一是销售大减。房地产行业是和宏观经济形势相关的。美国的房地产在GDP中的比例是25%，而在中国只有10%左右，所以，这还是个很有潜力的行业。金地集团仍会增加在北京的投资，保证在深圳的投资，同时进入其它区域性城市，加快国内外融资。

　　目前的房地产行业也有值得忧虑的地方。目前住宅产业对GDP贡献率在1.5至1.8左右，这是非常难得的，一个行业占这样的比例是有隐患的。对于部分城市可能出现的供求不平衡，政府的适当调控是必要的。对企业来说，关键是学会调整好自己的产业结构，能盈利也能规避风险。

　　姚景芳(西安高新开发区房地产开发公司总经理)：目前中国的房地产市场的发展主要受三个方面影响：一是加入WTO带来的，二是与人均GDP密切挂钩，三是受政府导向影响。虽然目前部分市场出现了供应量偏大的情况，但这应该由市场来调整。西安高新从1999年的资金3个亿到现在的8.8亿，快速增长，对今后的市场非常有信心，尤其是对自己客户群体，有很大把握。

　　王征(北京荣丰房地产开发有限公司董事长)：今年北京有1000多个楼盘发售，近期有几个楼盘相继跳水，房价有下降的趋势。但任何一个行业出现一点泡沫是正常的，政府干预的力度应该减少。宏观调控方面可以采取措施，紧缩银根，但是就这个问题炒作是对市场无益的。

　　陈穗建(中体奥林匹克花园管理有限公司副总裁)：从市场上看，还没有出现想象中的泡沫。广州去年的开发量是600万平方米，广州人口也大约600万，人均1平方米的开发量，是成熟的市场。上海商品房去年1400万平米，今年上升到1600万平米。但我以为，上海还有上升空间。天津也是，需求是不断扩大的。

　　胡葆森(建业集团董事长)：任何行业的发展都有冬天和春天，成熟的企业一直是春天，不成熟的企业随时可能遇到冬天。老百姓只想买到想买的房子，开发商不关心这种房地产有无泡沫的讨论，市场问题应该由市场解决。

　　张宝全(北京安地房地产开发有限责任公司总经理)：过热，在房地产业内是个敏感的话题。过热与泡沫是两个不能等同的概念。关于泡沫的定义，是应该需要数据支持的，成套率是最可靠的说明。现在中国成套率不到56%，1∶1是很危险的，我们还有空间。对于房地产泡沫，我也反对机械的比喻。泡沫往往与投机有关。内地实行产权制，不像香港是登记制。消费群体以实在的置业者为主，投资客比例小，没有投机的“搅拌”，就不会有泡沫的产生。