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日本房地产价格持续下跌,直接威胁到日本各大银行早已捉襟见肘的资产平衡表。分析家指出,房地产价格下降对日本银行系统的威胁甚至可能大于坏账堆积、股价暴跌、经济停滞、人员庞杂等因素。
建材却得益于经济停滞,价格明显低于往年,利率也维持在低水平,成本下降给地产开发商们留下了降价空间,但衰退也严重影响了地产的销售,地产开发商们不得不选择降价,成本回笼愈加困难。
银行的大部分抵押担保来自土地和建筑物,如果房地产价格继续下降,银行可能取消抵押品赎回权,房价将跌得更加厉害,资本市场将最终陷入恶性循环。
如今的日本房价与1988年的最高值相比,已经下挫了80%。