正在如火如荼进行的海河沿线改造，使天津市的二手房交易明显增加。特别是今年下半年政府将投资50亿元拆除160万平方米的危陋平房的利好消息传出，将会使天津购房需求急剧释放，4万多户居民改善居住条件的强大市场，也会使得二手房市场的需求空前高涨。

　　据津房置换的张保强介绍，今年年初预计的拆迁任务为200万平方米，在今年上半年拆迁任务完成一半的前提下，政府将下半年的拆迁任务增加到160万，并投资100亿元来保证拆迁任务的完成。老城厢、新开路周边等地段拆迁任务的增加，使得今年下半年的拆迁量得以集中释放。这样的拆迁量并不逊于5至7年的危改时期。我爱我家的杜京也认为，由于海河改造沿线涉及的区域较为均匀，和平、河北、河东等六区均有涉及，所以这次二手房市场的需求非常平均，这样就使得天津市各个地区的商品房需求普遍增加。特别是今年所有的房屋拆迁均采用的是评估制度，相对来讲拆迁费用有所减少，这也使得一些中低收入者将目标锁定在二手房上。广厦房地产的周希娜经理指出，由于近年来天津市商品房的价格连年增长，使得商品房与二手房的梯度空间越来越大。虽然二手房市场价格在近年来也有所波动，但是相对来讲波动的幅度很有限。特别是一些热点地区的商品房与二手房的差价越来越大，这就使得一些想改善住房条件、或是看中区域优势的购房者不得不退而求其次。这也造成了二手房市场需求的上涨。

　　据了解，在海河沿线改造的带动下，天津市二手房市场中除了一些历来的热点区域仍旧需求火爆之外，一些历史上的非热点地区由于周围交通设施的改善，也成为了新的热点。同时，这些新旧热点区域的二手房价格均有所提升。广厦房地产的周希娜经理告诉记者，实际上从春节之后，天津市一些热点区域的二手房价格就已经或开始上扬了。像南开区的华苑小区、河东新开路周边、河北区月牙河沿线楼盘每套二手房的价格都已经上涨5000至10000元。据津房置换的张保强介绍，传统热点地区的体院北、西南楼、王顶堤的二手房交易依旧十分的活跃，而且从目前交易的实际情况来看，房价平均增长了10%。特别是像小海地这些以往的非热点地区，由于海河大桥、轻轨等大型市政建设的相继动工，使得周边的房地产市场开始放量，特别是二手房市场更为明显。

　　中原物业顾问有限公司置业部的龚学颖经理认为，热点区域二手房价格的增长完全符合二手房交易中地段第一的规律，特别是在河西区的广东路附近二手房的价格与商品房的价格相差10至15万元，所以才造成了这个地区二手房交易有价无市的现象。由于二手房源的稀缺，也从另一方面刺激了热点区域二手房价格的增长。

　　另外，津房置换的张保强也认为，由于二手房市场的突然升温，一些投机行为刺激了二手房价的增长，其中由于对河西、南开的预期最大，投机的人也最多。但是一些小中介的投机行为主要集中在河北、河东等地区，这也使得这两个区的二手房价格有所上升。

　　业内人士指出，随着天津市二手房行情的凸现，二手房的市场价格的上涨已经成为了不争的事实。特别是随着大量房屋拆迁工作的延续，许多对二手房有着明显需求的购房者会利用7、8两个月挑选二手房。而为了避开冬季施工，大多数的拆迁任务会在11月份之前完成，这就有可能使天津市二手房市场的集中交易高峰出现在9、10月份。

　　广厦房地产的周希娜经理指出，二手房市场交易的普遍规律是先选择区域，然后按照自己的经济实力来选择本区域内的合适房源。特别是市内六区各个地区的房屋结构、房龄、地段优势、周边设施等因素均左右了二手房的价格，所以按照自己所能够具备的经济实力来选择理想区域内的房源成为选择二手方人士最有效的途径。

　　购房指导：部分区域二手房点评

　　河北区民权门

　　点评：在民权门、靖江路一带，由于月牙河、金钟河大街的改造，已经使得当地的二手房价格明显上升，特别是月牙河周边的楼盘，由于环境的改善已经使得整体房价增加了一万元。在涪江里、大江里、康桥里、福桥里一般的二手房平均交易价格也多涨至在1600-1700元/平方米之间，目前该地区一间50平方米的独单基本在8-9万元就能够成交。

　　周边设施：由于该地区属于历史较早的大型居民区，虽然区内没有特别知名的商业机构，但是完全能够满足居民的日常生活，民权门批发市场、金种蔬菜批发市场也为当地低收入的居民提供更为实惠的采购场所。而且，该地区的交通便利，通往其他各区的交通线路比较丰富。

　　河东万新村

　　点评：万新村居住区虽地处河东区外围，但因生活设施齐全，价格低廉，仍是此次拆迁改造居民的首选之地。特别是卫国道的拓宽与改造，加之太阳城等知名项目的炒作，目前万新村的二手房市场再次成为人们关注的焦点。

　　周边设施：由于万新村相距市区较远，多年来形成了区域内较为完善的生活设施，市场、超市、影院、公园以及医院等等可谓一应俱全，但生活设施较为完善。

　　红桥区佳园里

　　点评：佳园里始终是红桥区交易火爆的热点地区，目前该地区周边的人民家园、顺驰翡翠城、奥林匹克花园的相继亮相，也增加了该地区的知名度。特别是一些北辰区的居民，以及一些红桥区的老居民都开始将该区的二手房作为首选。

　　周边设施：正在建设的地铁一号线从该区穿过，在奥林匹克花园周围建设的家乐超市以及由这些楼盘所带来的一些生活娱乐设施使得这个地区的生活环境明显改善。

　　红桥区丁字沽

　　点评：丁字沽位于红桥区中心地带，特别是由于正在建设的地铁一号线贯穿而过，使得该地区交易一改原来价低无市的尴尬局面。目前，该地区的公产房存量较为丰富，因此成为了红桥区区内购房者改善住房条件的首选地区。

　　周边设施：该区内有西沽公园，房屋升值也在情理之中。再加上一直是大型居民聚集区，医院、高等院校以及相应的生活设施齐备。

　　红桥区河北大街

　　点评：随着河北大街道路的拓宽改造，道路周边的新建商品房明显增加，同时也使得这个地区成为红桥区一个新的热点地区。另外由于河北大街距离北马路的距离较近，也成为了一些南开、和平等地区低收入拆迁户向往的地区。

　　周边设施：华润超市等大型的商业机构遍布河北大街周围，周边的集贸市场发达。由于距离大胡同商业区较近，大胡同也成为了大多数居民购物的主要场所。

　　河东区大王庄

　　点评：目前大王庄一带的二手房只要有人想出手，一般在很短的时间内就能完成交易。业内人士认为，由于大王庄处于河东区的政治、经济中心地带，大多数河东人向往这里的人文环境，而且这里距南京路较近，自然成为一些在市中心工作的购房者趋之若鹜的地方。目前，大王庄地区的新义信里、丰业里、保靖里、三省里、景安里的二手房较为抢手，这些房子的房龄多为8-10年，出手价格也在每平方米2300-2600元之间。从需求上看80平方米的1至4楼最为抢手。

　　周边设施：六纬路与十一经路等商圈内的商业、娱乐设施完备，周边的交通便捷。(北方网记者孟建)