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受到众多购房者关注的“2003北京存量房展示交易会”日前落下帷幕。
据组委会统计,展会期间共接待参展群众6.5万人次,登记二手房购买需求11672条,出售信息1638条,房屋出租信息583条;展会上,102套旧房当场找到了新主人,另有507套旧房意向成交。参展群众对这种二手房集中展示表现出很高的热情。
去年底,北京市放开了公房使用权交易市场,直管公房可以通过互补差价、有偿转让、交换和转租等方式上市交易,启动了住房三级市场,使住房消费形成了完整的梯次。今年3月北京市又颁布了《北京市已购公有住房上市出售实施办法》,进一步降低交易税费,简化交易环节,这一系列措施极大地推动了存量房市场的发展,今年前4个月二手房的交易量比去年同期增长幅度十分明显。
有关人士认为,北京市住房二级市场利好消息频频出台,为二手房市场的繁荣提供了政策支持。随着人们收入水平的不断提高,越来越多的人希望利用手中的积蓄,加上出售现有住房的款项,换购更大更好的商品房;另一些人,他们虽然以成本价购买了公房,但对房屋状况、周边环境、所处位置等感到不够理想,想换购更中意的住宅,这些人都需要卖旧房买新房,市场交易量会不断增大。与此同时,展会上一个有趣的现象是二三十岁的青年人占据了参观者的半壁江山。据随机调查,这些青年人大多是新婚夫妻、参加工作不久的白领、外地来京求学和打工者。一位在CBD区域工作的黄小姐说:“参加工作时间不长,积蓄不多,又想拥有一个独立的空间,买套价格适中的二手房,是我目前最理想的购房打算了。”业内人士分析,这种现象从一个侧面反映出,北京存量房市场在今后相当长的时期内,供需双方都将后劲儿十足。
但是,据展会现场的买房人普遍反映,目前北京市二手房的价格仍偏高,找到一套价格适中、位置适宜的二手房有点儿难。据对此次存量房展示会部分房源的价格信息统计显示,海淀区中关村地区的二手房价高达每平方米6000元至6500元;北京市中心地带二环路以内区域二手房平均价格则在每平方米6000元,部分热点区达到每平方米7000元;CBD区域二手房价约在每平方米5000元至5500元,其辐射区域如劲松、潘家园、华威、南磨房、农光里一带的二手房价格在每平方米4700元左右;望京地区二手房价格为每平方米5300元左右;方庄地区二手房均价在每平方米4500元左右。
偏高的二手房价吓住了许多购房者。一位在双井地区工作的刘先生说,只愿意花20万元左右在附近买套二手房,如果价格再高,还不如到通州去买套新房呢。针对此种现象,部分中介人士指出,价格失衡已成为二手房交易市场中的突出矛盾,房主对售价心理预期过高,脱离购房者的现实承受能力,造成有价无市。对此,专业人士分析,随着政策的不断宽松,今后一段时期内,北京市二手房源的放量将会大增,根据市场规则,价格失衡问题将较快得到解决。