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受非典影响,5月份的北京楼市经历了短暂的调整之后在六月份又开始重整旗鼓、酝酿新一轮攻势。据记者了解,一些新的项目已在月初开盘,如“北京五月”、“德林·逸景”、“银谷大厦”分别在7日、8日两天开盘。“世纪东方城”和“太阳星城”将在本月认购。一些在售项目如“东方银座”、“新街坊”等也不甘寂寞,开始采取各种措施吸引买房人推动销售。看来,六月的楼市也将随着天气一起热起来。
新盘悄然涌出不乏亮点
经历一个多月的“非典”压抑后,一些新项目再也耐不住寂寞,纷纷在月初冒了出来。据记者了解,6月7日位于小西天的“北京五月”正式开盘。6月8日,位于旧宫的“德林·逸景”和位于中关村的写字楼“银谷大厦”开盘。从已开盘的项目来看,由于对“非典”仍心有余悸,因此都没有像以往那样举行盛大的开盘仪式,而采取了悄然开盘方式。据“北京五月”的有关负责人介绍,“北京五月”原计划5月份开盘,因受“非典”的影响,只好延迟到六月开盘。由于“北京五月”靠近北二环及地铁积水潭站,再加上全部为年轻一族打造的30至70平方米之间酒店式精装小户型,开盘当天就认购了300套。
另外两个开盘项目“银谷大厦”和“德林·逸景”虽然在开盘时没有做什么公关工作,但在前期产品的设计上却都下了大量功夫,尤其是在提供健康居住空间方面都不乏亮点。6月8日“银谷大厦”正式开盘,记者在位于北四环宝福寺桥北的现场看到整幢大楼虽未落下外装,但已做到了封顶开盘。其倡导的绿色、阳光办公空间在“非典”之后显得更具现实意义。据该项目销售总监褚君介绍,由于采用了板式写字楼附加内天井设计,使得整幢写字楼不会像以往的塔式写字楼那样留有许多的阳光死角。另外,楼内设计了八个不同主题的高10米、面积达200平方米的空中花园,并饰以点式通透玻璃幕墙,楼前与北四环之间建有8000平方米绿地广场,使楼内自然采光和通风效果都大大提高。
于同一天开盘的“德林·逸景”位于大兴区旧宫小红门,该项目不仅价位在该区域有相当的竞争力,在节能环保方面也有其突出的特点。据该项目有关负责人介绍,“德林·逸景”小区采用中央液态冷热源环境系统,在此之前该系统主要应用于政府办公大楼、商业写字楼、大型商场、学校、医院等。此系统是利用浅层低温地热采集技术和国际上先进成熟的热泵技术相结合的系统成套装置,实现对建筑物供暖、供冷、供生活热水的环境系统,既不消耗有限资源,又不污染环境,无噪声。安装在各个房间的末端释放系统由两部分组成:一个是送冷热源的封闭管道系统;一个是每个房间自成体系的空气循环系统,使各房间之间的空气不能流通,因此切断了空气交叉污染的渠道。这项技术面世以来,已经获得了多项国内专利,还获得了包括美国、欧洲等一些国家在内的多项国际专利。“中央液态冷热源环境系统”还被列入“2002年度建设部重点推广项目”。
东部两项目本月认购
除了上述已经开盘的项目外,本月东部有两大项目“太阳星城”和“世纪东方城”将进行认购。据了解,项目虽未开盘已吸引了众多买房人的关注。其共同特点是规模大、且同属于城市绿化隔离带项目,均以提供绿色环境舒适生活为开发理念。
“太阳星城”是位于太阳宫的大型高档社区,据该项目开发商北京太阳宫房地产开发有限公司常务副总韩国建介绍,“太阳星城”全部由香港冠城集团投资,是继冠城园之后在京城开发的又一大型社区。位于东北三环与四环之间,项目建设用地约70公顷,整个小区建成后将达150万平方米,计划于2008年前完成。将于本月13日开始内部认购,其均价大约在6300元/每平方米左右。太阳星城紧靠城市绿化带,与太阳宫公园、太阳宫体育主题公园、高尔夫球场比肩而邻,坝河从小区穿过。F区园林景观由加拿大景观设计公司PFS设计,由开放场、跃式庭院及四季水景等组成。
“世纪东方城”位于东四环窑洼湖桥东侧,也酝酿在本月认购,均价四五千元每平方米。作为绿化带项目,开发商没有简单地将树苗种在绿化带中了事。而是从生态居住角度出发,创造性地将24公顷的窑洼湖公司、密林公园及绿化带整体考虑,于2002年底进行多家著名园林参与的招标,创翌高峰景观设计公司最终中标,其“风景故事”的主题将窑洼湖公园(4公顷)、成熟密林公园(4公顷)、弧状景观绿带公园(北段9公顷加京沈路段7公顷)三园进行整合设计,八个人文景点散落其间。开发商世纪城房地产公司投入3000万元巨资,将一普通绿化带打造成为120~180米宽,绵延2公里的社区专属公园,500万元巨资购入多年成树,成为东南板块罕有的生活绿洲。
在售项目上演“六月天”
当众多新盘强势出击、抢占市场之时,一些在“非典”之前就已经开盘销售的项目由于受到疫情的干扰使销售受阻。随着疫情的逐步缓解,各路开发商纷纷采取各种措施,希望将失去的损失夺回来。如位于北苑地区奥运板块核心位置的新街坊项目,日前进行了第一批业主集体购房,当日便有18位业主签订了购房合同,总价款近900万元。在新街坊集体购房现场一位刚刚签完购房合同的业主告诉记者,同时集体购房会保证购房合同的真实合法性,保障消费者的权益不受到侵害,并会获得更多的实惠。
“非典”改变了人们的生活方式,户外活动和有氧运动成为时尚。得天独厚的原生自然环境是亚运新新家园的最大特色,北京先锋置业股份有限公司张斌总经理介绍,在充分保留原生树木和植被的基础上,自今年4月中旬起,加快了原计划分期实施的绿化制度,补种了数千棵树木,铺种了数万平方米草地,修建了上千米健康步道和6000平方米水面垂钓园,并根
据业主需求计划建设室外灯光网球场和家庭高尔夫训练基地。绿树、清水、芳草、翠竹,与点缀其间的休闲运动设施相映成趣。这种“筑巢引凤”的做法取得了良好的效果,销售快速回暖就是最好的例证。
日前,位于北京商务中心区CBD核心区新城国际二期与八大国际级合作方正式签订委托合约。北京万置房地产开发有限公司总经理张九红介绍,5月28日到9月4日期间签约购房的新业主,新城国际将代缴50%的契税,以及外地人购房手续费,在外商业主比例极高的新城国际将会更吸引外地投资者购买,能带动更多外商投资。
位于东直门的高档项目“东方银座”5月份受疫情影响较大,一些本拟在这段时间签下的合约不得不推延。为了吸引买家,近期东方银座售楼部推出“非常时期照常置业———东方银座特惠置业套餐”计划,根据该计划,在7月底前购买东方银座公寓的客户,只要交付15万元,即可拥有东方银座成为业主,且入住前的按揭款项全部由发展商赠送,同时,客户还获赠两年物业管理费。据了解,这种大幅度的优惠销售在目前的东部高档盘中比较少见,“算是非常时期针对客户的非常行动吧”。东方银座销售总监李世濠先生说。至于疫情的影响,李先生认为只是暂时的。由于地段潜质及物业品质,又是外装修已基本完成的准现房,再加上强力的措施,近期的客户有较明显的回升。从种种迹象可以看出,6月份楼市将重新回暖。