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有人说,好地段是叩开购房人心扉的敲门砖。本次天津房交会上,众多购房人仔细甄别着住宅坐落的区位,许多热点项目受到人们的青睐。
记者看到,市民咨询的市区住宅项目热点主要集中在河西区、南开区。很多市民反映说,这两区具有浓厚的商业氛围和教育文化氛围,同时房价比和平区略低。例如,坐落在繁华的河西区气象台路上的龙都凤凰城,尽管定位是高档楼盘,但从开盘至今已经销售了1/2,房交会上仍受市民的关注;南开区紧邻科贸街的万兆桂荷园,定价在每平方米3400元至3500元之间,刚刚开盘,1200多套房子已经有一半被认购了。许多这样的楼盘都是靠优越的地理位置和人文环境吸引了买家上门。据某项目的经理介绍,在他们开发的几个项目中,就数河西区、南开区的两个项目卖得最好。有的开发商迎合老百姓心理,还在这两个区开发了一些中低档项目,房价集中在每平方米3000元左右,在房交会上取得了不俗的销售成绩。
不过,也有一些并非“黄金地段”的住宅项目也在房交会上抓住了机会。因为受非典疫情的影响,市民的购房观念发生了重大转变,在考虑住宅项目地段的同时,对环境健康因素的关注程度大大提高。在展台前,经常听见人们问:“这两幢楼的间距是多少”、“这楼采光性怎么样”、“这幢楼在沙尘暴季节会不会首当其冲”等问题。对环境健康的高度关注使得绿化率高,受污染程度低,远离喧嚣的城郊结合地带的住房大受欢迎。位于本市红桥区的万隆水木天成项目,尽管地段不被看好,但其80万平方米面积全部是低密度住宅,用“生态”卖点扬长避短,交易会上的销售情况相当不错。还有梅江南的几个大盘,在这次房交会上也风头强劲,虽然许多项目房价较高,但有绿化好、通风好、楼房密度小的优势,甚至比某些同档价位的市区住宅还要畅销。
业内人士认为,由于人们购房的差异化需求日渐明显,不同的项目地点也拥有了不同的目标客户群。人们评价“好地段”的标准由于被赋予了新的内涵(如生态环境因素等),因而对好地段的认识也各不相同,这样给市场创造了更多的机会,使不同的地段都有精品楼盘各领风骚,赢得人们的青睐。(刘英潮、龚凌云)