北方网消息:“2003年中国房地产界发生了太多太多的事,如果让我预测一下明年房价是涨是落,那么我想就是希望明年应该有所升幅,但在市场经济下又往往不可预测。”几乎所有云集在深圳住交会的中国地产“大腕们”,都是这样想与盼望的。
在2003年度中国房地产“名企·名盘·名人”颁奖晚会上,凤凰卫视名角窦文涛向十位地产界风云人物逐个发问——“您认为2004年国内房地产的价格是会有所攀升,还是将有所下降呢?”由此主持人制定一项“游戏规则”:请认为“涨”的前迈一步,选“降”则反之。“游戏”的结果是房产十名大碗中,八名不约而同的前迈一步,仅有一位后让一步,余下的那位意外的选择“原地不动”。主持人不免要对选择“降”与“不变”的发问,选择“降价”的解释说,首先不是为了“哗众取宠、玩个性”,而是要阐述一个观点,那就是明年房产价格不会只升不降,而应是有涨有落,大家现在也能看出差不多这样一个比例,那边有八成的涨幅么!(编者按:指前迈一步的选择者)不过作为一名房地产开发商,我更愿意看到2004年房价是升的趋势,因为我们提供住宅越来越智能化、人性化,涨价的同时也是一种服务水平的提升,所以我更愿意向前迈两步(与原先前迈一步相齐)。选择“原地不动”者说,我是这样看的,整体看明年房价应该有升有落,但这并不意味着停步不前,而是说涨落的总体趋势是怎样的,对2004年中国房地产走势进行一个判断,这是一个比较难以判断的事,这应该是一个更中肯的回答。当主持人问及选“涨趋势”方时,一位湖北地产商直言不讳的说,再不涨价我就要“亏本”了。如此调侃的评述,在引发一片笑声过后,或许我们能更多感受到,房地产商们热切企盼着中国地产“跨越”发展的急切心理。
作为此次深圳住交会的亮点城市 —— 天津,“天津作为直辖市和拥有上千万人口的城市,近十年来经济增长一直呈两位数的速度,城市居民人均收入提高,购买力越来越强,这是对房地产行业最大的拉动。”天津企业家孙宏斌在谈及天津的商机和前景,是这般如是说的。他分析说,天津具备很好的底子,正处在起飞的阶段。目前这个城市的国民经济总量、消费水平和发育状态,还是和她应有的地位不相符,因此未来成长空间就更为可观。“我们一直坚信天津这个城市在经济总量和房地产消费总量上,会和北京、上海、广州等城市在一个数量级上。她的房地产市场规模应该是每年1000万平方米的销售量。天津城市经济具备了极大的增长空间,顺驰企业在今后5~10年内也会以更快的速度发展。”由此不难看出,天津作为北方的经济大都市,环渤海经济的中心,天津房地产走势应该是稳中有升,实际上早就有人从北京到天津购房定居,每日往返于京津,由于两地交通甚为便利,往返耗时并不输坐落于京郊一些居所,而北京与天津房价平均差价为一半左右,这与作为直辖市的天津不甚相称,所以说未来天津房地产发展空间是不容小视的。(记者 郭城 图文)