|
||||
房价一路高涨的上海首次出现供需逆转、高档房房价下跌、租金下降
2003年,上海楼市创下了商品住宅竣工量、预售量、二手房成交量齐齐突破2000万平方米的历史记录。与此同时,上海“炒楼”热、房价一路高涨也呈现了惊人的速度,并首次出
现了供需逆转、高档房房价下跌、租金下降的“拐点”现象。
持续3年的供需基本平衡首次被打破。据统计,今年前三季度,上海新建商品房竣工面积一直小于市场销售总量,到了10月份,上海房地产市场首次出现供大于求的局面,供需顺差近80万平方米。
高档商品房市场,出现从“领涨”上海房价到“领跌”的变化。上海高价房自去年开始一路猛涨,其单季涨幅就高达5.92%。但到了2003年,这种趋势开始回落,到第二季度,便出现了负增长,其预售价格指数下跌了0.62%,这是3年来上海房价持续高涨后首次出现的下跌,并且是在其他价格段仍在上涨的情况下出现的下跌,这说明,上海高档商品房市场已经出现疲软之态。
上海楼市的结构性矛盾日趋凸显。从今年上市的新盘来看,几乎已找不到4000元以下的预售楼盘。据统计,截至今年第三季度,上海商品住宅平均销售单价已突破4400元,比去年同期上涨21.4%。
“炒楼”热持续升温,埋下隐忧。上海市统计局抽样调查发现,目前上海投资性购房比例为16.6%,正在逼近国际公认的20%的警戒线。
与炒楼的火爆景象相比,上海租赁市场却出现了急剧下滑,平均跌幅已高达30%-50%,尤其是高价房的租金,跌势更明显。租金下跌意味投资回报缩水,回报缩水便会影响到投资性购房的需求,而此类需求的抑制,又会促使市场抛盘套现,抽离资金。上海楼市“拐点”现象,引起了有关部门的高度重视。