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住房贷款利率低于其他融资渠道,使二手房骗贷、超贷现象有所冒头。专家建议,可通过四大环节规避风险。
在二手房买卖中,交易风险与按揭风险的并存使风险的表现多种多样。评估公司对房价的高估可能形成价格风险;交易资料造假可能形成交易风险;仅凭感觉对中介机构进行资格审定也会形成一定的风险。根据“亿通代书”房贷中心综合分析,目前的骗贷、超贷方式多为通过高估房产价值、上下家恶意串通抬高房屋买卖成交价格、制作假冒的产权证、他项权利证等手法恶意套取银行贷款,使金融机构造成不必要的损失。
由于二手房信贷风险主要体现在买卖真实性风险、价格风险、贷款人资料可信度风险和一些中介做假风险四大方面,各金融机构和房地产专业售后服务公司应联合采取措施,对症下药,规避风险。首先,收件、收据进公司以后,需对交易真假进行确认。确认其真实后,出具担保函,由银行放款。其次,对房产价格的真实性进行全面了解。在对评估有大体把握后,在房屋达到某种单价或总价之后才进行评估,当需要中介出具参考价格时,根据公司数据库资料和后台人员的操作经验进行控制;再次,要对贷款人资料和中介公司进行全方位的核实。银行会对中介公司划分等级,对资信较好的中介公司,核实的程序则相对简单一些。最后,是对放贷的控制。由于上下家之间或他们与中介之间可能会存在一些纠纷,影响贷款的顺利发放,所以也要控制好放贷风险。