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海口市房地产市场近年来继续保持快速发展势头-投资逐年扩大、市场销大于产、销售再创新高、住宅仍占主体、资金结构优化。
投资规模逐年加大
房地产开发投资规模逐年扩大,已成为拉动海口市固定资产投资增长的主动力。2003年,全年房地产开发投资共计27.7亿元,比上年增长84.0%。房地产业的迅速发展,使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演□越来越重要的角色,2003年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资的26.4%,在全社会固定资产投资中名列第二,仅次于基本建设投资。
资金结构优化
住宅仍是2003年海口市房地产开发的主体。全年该市住宅开发投资22.95亿元,占房地产总投资的82.8%,较上年增加7.3%,办公楼、商业营业用房及经济适用房投资只占17.2%。值得一提的是,2003年,海口市办公楼投资只有7223万元,比2002年减少44.1%。目前,海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。
房屋销售再创新高
过去一年里,海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面积。该市全年房屋销售面积96.03万平方米,不仅比2002年增加69.2%,也比当年房屋竣工面积89.14万平方米高出6万多平方米。2003年,销售总额为20.03亿元,比2002年增长66.7%。
业内人士分析,投资、竣工同时呈增长态势,表明市场信心不减,特别是销售面积的增长,预示今后海口房地产市场仍会继续保持供需两旺局面,海口市的房地产市场供给和需求都表现出足够的理性。