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房地产业人士急于应对今后形势
虽然房地产业人士再三表示,10月29日起实施的利息上调,对房地产市场没有大的影响,但是从上周四中国9年来第一次升息消息公布起,房地产及其相关行业的反映就名列前茅。
消息公布的第二天,股市以上海世茂和深圳万科为首的地产股全面下跌,同时,各大媒体争相对地产界高层进行追访,报章网站相继报出万科总经理郁亮关于万科企业不受影响的言论,以及万通董事长冯伦的预测:加息对中高档房影响小于中抵挡房。
第三天,有关房地产贷款、房价等方方面面的探讨充斥房地产和经济领域。
第四天起,媒体记者开始现场踩盘,开发企业开始制定短期应对媒体“说辞”及销售战术调整,各种相关研讨会的筹备工作也开始紧锣密鼓。
售楼处购房者反映平淡
相对于房地产业内的一片繁忙,消费者似乎还没有醒过味儿来,记者在一些售楼处采访了解到,截止记者发稿时,加息消息已经公布近一周了,但是天津市多数楼盘的销售情况没有什么变化。
水晶城、汐岸国际、阳光100等高档和中高档房,本来近期新房上市量就不大,销售速度也没有开盘快,所以加息后来看房和购买的人数没有明显变化。如水晶城近来一般每周销售15套左右,本周销售也基本是这个数。
水木天成、海天馨苑、三味舒屋等普通房,因为一直处于供不应求的热销状态,同时因购买群体多数是自住型,所以这次升息对其销售目前内影响也很小。如海天馨苑每周销售25套左右,本周也没有减少。据销售负责人介绍,购房者的贷款方式、贷款金额、贷款年限等,本周也没有出现明显变化。
另外,加息第三天开盘的海河沿线海景假日高档楼盘,开盘当天前来看房和签约的人仍络绎不绝,一位打算买房的女士对记者说,主要是看房子是否合适,升息问题现在还不是决定因素。在水木天成售楼处,一位正在交钱的女青年则表示,她现在的首付款已经是尽最大力了,所以不可能减少贷款额,好在没有增加很多钱。
最想和最难把握的是房价今后走势
加息对房市的影响最终要反映到房价上,这才是所有相关人最想把握、也是最难把握的问题。作为调控的信号,加息的走向及其带给相关行业的影响,将使房价更加高深莫恻。所以冯伦、潘石屹等地产老板们,一方面要从自己的楼盘角度考虑对外“说辞”,另一方面也开始着手研究今后市场情况、制定新的开发战略。冯伦在接受记者采访时就反复强调,还要进一步研究升息这件事的来龙去脉,以决定在天津将开发项目的定价。
天津乐康集团陈起总经理接受采访表示,升息对房市的影响是长远的,其中多种因素相互作用又相互抵消,就像土地调控反而带来了房价的上涨,有很多变数。所以这次升息,也可能因为各种各样的因素而产生难以预料的结果。这还要看市场气氛的营造和购买者的心气儿。他同时强调,像水木天成这样的大众型项目,只要有产品质量支持,价格就不会受到影响,所以他也不准备在价格上采取任何新的措施。(王哲)