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随着消费需求的逐步增长和土地市场的日益收紧,高层和小高层的住宅项目体量在城建规划中所占的份额越来越多。即使在土地较为宽裕的市区边缘,一些以多层、别墅市场为主的项目也会规划出几栋小高层以壮门面。
目前天津市一些高档高层住宅项目的价格持续走高,甚至超过别墅,在业内接连不断的质疑声中,这种正在逐步进军为城市住宅主流地位的产品的销量却毫无影响,反而急剧攀升,这不得不成为行业内需要重新思考的课题:高层住宅究竟缘何卖出高价?高价高层又缘何受到追捧?为了解答这些疑问,记者日前走访了一些高层住宅的开发企业和消费者。
开发商 市场是有力支撑
尽管质疑的声音此起彼伏,高层住宅被市场接受并逐渐火爆的现象还是成为了现实。时代奥城策划部牛静慧告诉记者,从发达国家城市的发展历程和我国先进城市的发展现状来说,高层建筑最终将是主城区房地产市场的主流产品。从市场角度分析,高层住宅开发量的激增当然不仅是政府规划和开发商一厢情愿的结果,其背后是市场强有力的消费支撑。
水榭花园策划总监石伟廷分析了高层住宅受到开发商和消费者青睐的原因:首先,开发高层住宅是人们追求现代生活和实现城市总体规划的需要。其次,随着新土地政策的颁布,土地价格上涨已成现实,为节约土地资源,适应新环境下的市场需求,高层列入开发商的首选范围。同时,政府必须通过一系列手段节约土地资源,保证城市建设用地的可持续发展,而高层住宅的开发将直接促成这一目的的实现。再次,高层住宅本身在采光通风性能和视野等方面的优势,以及产品设计的升级换代,也使消费者逐渐认同了这种住宅形式。
消费者 高层优点多
目前天津市的高层住宅大多占尽了天时地利,或位于市区黄金地段,如目前认购均价已达6000元的白楼仕嘉;或紧邻优越景观,如位于水上北侧的水榭花园,均价已达到6200元,但由于其能够纵览水上公园全景的独特优势,销量已突破总量七成;此外位于城市西南的时代奥城,由于其奥运主题的策划概念,尽管目前单价已超过8000元,但其超前的国际通行成品房标准也在一定程度上促进了销量。
近一两年来,高层住宅的设计有了长足的进步,这是它能够吸引消费者最为关键的因素。目前天津市的很多高层住宅就较好地吸收了多层住宅大面积绿化的优点,在无法做“地面文章”的情况下,开始向天空要绿地,利用裙楼的空地,或者将某一楼层做架空处理,进行园林设计。以往消费者比较关心的住宅实际使用率的问题,通过合理的设计,也有了大幅度的提高。
某高层业主于先生称,他很喜欢住高层,原因是视野开阔,四周安静,通风好,空气清新。专家认为,高层住宅具有很多优点,如抗震性好,使用寿命较长,出入方便等。若赶上朝向较好和空气穿透性较好的户室,夏天的冷气空调使用的频率会很低。
专家 建议选购时要多比较
专家建议消费者在选购高层住宅时要特别关注以下几个方面:
一是户型。很多高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6-8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
二是景观。尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区的未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
三是电梯。电梯的质量与运行速度非常重要,一般情况下,24层以上的住宅都应该配备三部电梯。
四是物业。特别要注意监控保安措施是否到位。
五是车位。这在任何社区都是关键问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。