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北方网消息(记者孟建):近年来,随着社会日益进步、经济不断发展和人们生活水平的提高,特别是天津有钱有闲阶层的大量兴起,他们对生活方式和生活质量有了更高的要求,促使旅游地产、休闲地产逐渐升温。据统计,在目前天津开发的高档地产项目中,有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点,如顺驰蓟县的青山溪语、万科东丽湖、合生创展在宝邸的京津新城、三岔河口的泰达城,海河水上大世界、古文化街、意式风情区等项目均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。
天津开发商纷纷掘金旅游地产,也引发了业界对于旅游地产的深度思考。在12月4日举办的天津首届“旅游地产发展论坛”上,来自开发商、政府主管部门、行业协会的人士、专家等就天津旅游地产的发展前景、如何利用天津现有资源打造特色旅游地产、旅游地产发展面临的问题、开发商如何开发旅游地产项目等议题进行了深入的分析和研讨。
旅游地产前景诱人
地产与旅游的亲密结合,离不开当地丰富的旅游资源,如果没有旅游资源作为依托,旅游房地产只能是空中楼阁、纸上谈兵。天津旅游局副局长金铁林说,天津丰富的旅游资源使得天津的旅游地产未来发展前景非常看好。在自然资源方面,天津既有山(盘山)又有海(渤海),在人文资源方面,天津有872座近代名人故居和历史建筑,这些都是其它大城市所无法比拟的独特的自然和人文资源优势。随着城市建设和基础设施的完善,天津的旅游资源不断被挖掘和整合,海河景观带、经济带、服务带的建成将使海河沿岸的地产项目变成新的旅游带和休闲观光带,从而将强力拉动天津旅游地产、休闲地产的持续升温。
方舟天马投资集团总裁张玉洪也对天津的旅游地产前景非常乐观。他举例说,今年的黄金周期间,全国有1亿多人出外旅游,旅游人数和旅游收入均有大幅度的增长。巨大的旅游人群和客流量直接拉动了旅游地产的发展,目前全国带有分时度假、产权酒店等概念的旅游地产项目已经成为人们关注和投资的热点。而在天津每年2700万人次的旅游客流量中,来自北京等周边地区的人群约占三分之一,天津在环渤海经济圈中所处的优越地理位置,使得天津的旅游地产项目备受投资者的追捧。
专家分析,天津市民生活水平的提高和置业观念的转变也将进一步促进天津旅游地产的发展。2003年天津人均GDP已经超过3000美元,更多的有钱有闲族买房不再只是为了居住,追求安逸、恬静和生态的假日生活氛围成为他们享受更高生活水准的标志,这种置业观念的进步也催生了对天津旅游、休闲地产的更多市场需求。
天津旅游局副局长金铁林说,目前在天津的旅游地产项目数量不少,正说明了开发商对天津丰富的旅游资源和旺盛的市场需求特别看好。旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促进了开发商投资旅游地产的热情与信心,使旅游地产、休闲地产展现出了乐观的市场发展前景。他强调天津要发展旅游地产离不开本地的资源优势,开发商应该充分利用好天津现有的人文、历史、自然资源,与房地产项目相结合,打造出更多的特色旅游房地产项目,这对天津城市发展、对开发商和消费者都是多赢的局面,能够带来社会效益和经济效益的双丰收。
需要解决三大瓶颈
与会者认为,尽管旅游地产发展前景非常好,但由于目前旅游地产尚处于摸索阶段,其项目发展模式和开发经验还不成熟,因而行业发展也面临着诸多问题。天津大学建筑系教授蓬莱市副市长宋昆表示,旅游地产现在必须要解决好三个发展瓶颈问题,首先需要国家出台法律法规保障“带薪假”制度的施行。他说目前全国的法定假日一年已达114天,接近全年三分之一,人们旅游有比较充足的时间,但问题是人们都集中在黄金周期间出游,对全国交通、景点、食宿等造成了非常大的压力,越来越多的人也对黄金周出行充满恐惧。因此国家如果考虑制订“带薪假”政策,能够分流出行人群,大大缓解各方压力,这对旅游地产无疑是利好消息。
旅游地产发展需要解决的第二个瓶颈就是城市旅游的辐射能力问题。宋昆说,周末休闲、度假的本地客户和城市周边客户应该成为一个城市旅游地产的主题客源,这就要求旅游城市应该完备城市交通等基础设施的功能,使城市和其它地区的居民能够方便地出行和旅游,因此构造“1小时经济圈”是旅游地产发展的必要基础。其次,旅游地产项目还应突破后期服务和经营上的瓶颈,使项目的投资者真正有所保障。
方舟天马投资集团总裁张玉洪也提醒开发商,在旅游地产项目的运作过程中要考虑土地政策变化、宏观调控影响、市场需求不均衡等方面的问题,他建议旅游地产项目应该与城市景区的开发相结合,项目形式应多元化,突出本地旅游特色。
考验开发商的实力
据预测,未来20年中国旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景,旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业,是一个巨大的“金矿”有待开发商挖掘。国际度假联盟组织中国大区秘书长、中国休博协会秘书长沈飞表示,到2015年中国有望成为世界最大的旅游目的地国,因此旅游地产不但要瞄准国内客户的需求,还要吸引境外人士,这需要对国内众多的旅游地产项目进行资源整合。目前国内有实力的开发商如万科、顺驰、万通、SOHO中国、今典集团等已经纷纷涉足旅游地产市场,对旅游地产的发展具有很大的推动作用。他说,运作旅游地产项目最能考验开发商的综合实力和项目运作水平,旅游地产是一个系统工程,不但需要政府政策支持,更需要开发商的智慧和魄力。
蓟县青山溪语的开发商――顺驰集团的副总经理唐镝声也认为,由于土地政策的变化,过去小开发商以低廉的成本就能运作到土地的时期已经一去不复返,而旅游地产需要规模用地,少则几百亩,动辄上千亩的土地,只能由有资金实力的大开发商来操作。唐镝声表示,开发商不能只顾眼前利益而炒作概念,旅游地产项目仅仅依靠环境资源是远远不够的,还需要开发商在项目定位、客户分析、产品研发、规划方案等方面做更多、更细致的工作,把旅游地产真正做大、做精、做强、做出特色,为项目注入持久的生命力是开发商的责任,而这些往往是小开发商靠自身的力量所达不到的。
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所谓旅游房地产是指以旅游人群为目标、以旅游、休闲度假为主题的物业形式,包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。与住宅、商业地产有所不同,旅游地产具有高度的人性化内涵、先进的规划和多功能属性以及较高的附加值和投资价值三大特征,这些特征也使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受开发商和购房者关注和青睐。