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大凡有思想、有实力、有眼光的人,往往不会看重成熟的果实,而在果实的发育期便开始投入精力、物力、财力,他们相信,成熟的季节需要培养,这也许很漫长,但终究会得到意想不到的收获。
对于商业地产来说,商铺的投资具有稳定性,其投资方式灵活、升值潜力持久,因此,好的商铺会随着商圈的不断成熟而稳步发展。
天津市目前一些新建的大型多功能性国际化商业购物中心,充分满足了周边住宅、商务写字楼的业主对商业的需求;此外,成熟的业态规划优势,使这些积聚活力的商业地产项目成为生活的领航者以及地域的新地标,极大地满足了社区生活的需求,从而使投资经营者获利;强化完整的管理服务体系优势,有力地保障了投资经营者的利益,同时,很多的商业地产将投资经营者当作合作的伙伴,有效地带动了整个区域的经济发展。
商铺投资稳定性
有业内专业人士分析认为,投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为三至五年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
商铺投资增值性
商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值却可以说是无价的。
商铺投资回报率
与人们传统的资本增值方式比起来,投资商铺利润率高。据业内人士分析,尽管前几年北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%,但目前,住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%-8%,但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%-15%,有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主,随着业主入住,人气上升,商铺价值提升成为必然。
商铺投资有潜力
目前,商铺投资的概念还未全面普及,一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况的几分之一,可见商铺价格还有较大的上涨空间———商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作,因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响,而且如果住宅价格透支,这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后,商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面,许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的“圈地运动”。
商铺投资很灵活
有调查显示,商铺的投资者主要有两种:一是专业的商铺投资商,拥有较雄厚的经济实力,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主;二是小型商铺投资商,通常是拥有一定闲置资金,投资一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商铺的,而出于自营目的的购买商铺的人并不多,另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。
投资商铺与住宅
有关人士分析,商铺投资和住宅投资相比,商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅,另外,商铺投资的稳定性要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造,并配备必要的设施,这些都意味着比较大的投入,鉴于客户资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约———可能商铺一次租约的租期会达到三至五年,而且很可能租户期望的租期更长,只是商铺投资者考虑租金行情的原因,通常不会签太长的租约。
当然,商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求:商铺进入市场后要面对两级客户,一级即经营者,另一级即消费者,两级客户无疑对商铺有各种要求,假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求,那么该商铺的投资就是成功的,但事实上,达到以上两级客户的需求比较难,对商铺投资者是一个考验;住宅所面对的客户只有一级,那就是租户,而且用途就是居住,很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
投资商铺与写字楼
有关人士表示,写字楼投资的收益率从整个北京市场来看,投资收益率可以达到10%左右,但问题是目前市场的供应量比较大,有些地方呈现饱和的状态,而且写字楼升值空间有限,投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场,其投资灵活性值得商榷。
专家认为,良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种,商铺投资与写字楼投资比较的话,很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。在此对商铺投资的主体加以区分,完全在于商铺投资的特殊性:并非所有商铺都适合任何类型的投资者,可能有些商铺适合个人投资,但有些商铺适合机构投资。
显然,个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上,而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。因而,商铺投资的回收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。