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今天上午,21世纪不动产发布的天津市增量房市场调查分析报告显示:一季度中一月、三月的月均销售量在100万平方米左右。从供需结构来看,普通住宅仍然存在供应缺口,高档住宅和别墅的供应较为充裕,可销售面积达130余万平方米。从购房需求意向调查来看,绝大多数受访者对于总房款的承受能力在50万元以下。小高层、高层住房受市民欢迎。
据悉,今年第一季度主要有6个项目开盘销售,总供应量达到了55万平方米,从区域位置来看,主要集中在河东区与南开区,各占新开盘项目的33%。在新开盘项目中,主要集中在河东区后广场、卫国道、河西区南部城区等,平均售价都在5000元/平方米以上。从建筑类型来看,主要以点式小高层、高层为主,客户对于高层的接受程度在逐渐增强。在户型设计上以100平方米左右的两室户型以及120平方米左右的三室作为主力户型。
从购房需求意向调查来看,改善型需求明显,比例达到58.89%;从购房面积来看,80至100平方米之间的住房最受市场欢迎,比例达到31.49%;从承受总房款来看,绝大多数受访者对于总房款的承受能力在50万元以下;客户对于精装修接受程度较低,绝大多数(80.76%)受访者还是比较接受毛坯房交房。
市场分析师认为,新出台的房贷政策对于市场消费的影响将逐步体现,而且目前已经进入加息通道,市场的投资行为将得到抑制。政府加大了定向销售经济适用房的供应量,加之新房贷政策的实施,二季度的房价涨幅将有所下降。2005年的天津房地产市场正经历着宏观调控与市场购买力的双重考验,二季度的房交会也将成为市场方向的风向标。(刘英潮)