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天津市今年高层成主流
与南方及北京住房建筑形式发展相似,标志着城市进程的高层住宅,今年开始主导天津房地产市场。记者日前从今年将面市的新项目企划部门了解到,海河沿线和老城厢等高价地块的高层项目今年将集中面市,由此带动小高层(9-12层)及高层(13-33层)占到新年面市项目的七成以上,而高层将达其中的四成左右。
如已经开工的三岔河口万通泰达城R4区27.14万平方米高层为主的住宅区;老城厢26层板楼与30层塔楼组成的富力城大型居住区;和平区荣业大街区域富顿广场26层板楼与30层塔楼公寓;南开区华门·明筑高层综合住宅;河北区的中山国际广场31层高层公寓;海河大道5栋32层住宅、1栋26层住宅以及2栋25层住宅;今年将开工的五大道区域的赛顿中心高层公寓;河西区刘庄桥边泰升的25层左右综合住宅项目、柏龙威高层为主的综合海景住宅项目等。加上正在销售的西南部天娇源二期2栋32层的高层住宅;时代奥城大型高层居住区、边缘海逸长洲等项目。可见,高层住宅已经成为本市市中心区域主流产品。
新高层时兴瘦高短板
天津过去的高层住宅多数“高大粗壮”,外观和户型都显得死板沉闷,而且或长排排列、或封闭围合,通风和景观很都受局限。今年推出的新高层,将采用南方及北京流行的“瘦身”高层建筑形式,短板(短进深)长度一般不超过三个单元,建筑立面挺拔秀丽。更重要的是,这种建筑形式有利于通风及灵活的排列,景观设计也可以延伸到每一家,并且使户型南北通透。
据富力城等将面市的新项目负责人介绍,新短板高层是根据天津地区气候及居民住房习惯,精心测算实验后确定的。其南北双向采光的理想设计数值,使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接,保证了室内充足的采光与通风性,同时又符合天津居民户型需求。短板的进深12米左右,消灭了纯北向户型,户型有大面宽、短进深的特点,便于紧凑型户型设计,有利于做到明厨明卫。较短的进深也使室内空间受管道布局等因素的影响也相应减小,户型更加方正。授塔也完全不同于过去敦实的大方塔,身体瘦了之后,每层的户数减少,居住品质提高;外观多出许多突出或凹槽,每户的采光面提高到2至3个。如富力城一期将推出的短板,主力户型在80-130平方米左右、全明设计;泰达城、华门·明筑等也将以紧凑型户型为主,户型以全明为主。
高挑建筑群省出地面做美景
在深圳、上海等地,高层建筑群已经成为城市景观的一部分,这些建筑群不同于天津市过去交通要道边孤立的高层建筑布局,而是以高层居住区的形式存在。大型居住区由高层建筑组成,可以节省很多地面面积来做景观,形成高层低密度居住环境。而且,在建筑风格上,高层建筑外立面设计更具有灵活性,可以针对各年龄层消费者,使建筑风格与目标客户群的心理特征相符。
天津近年的高层居住区也开始采取这种建筑方式,如去年推出的时代奥城、海逸长洲等大型居住区,就是以高层换环境,在低密度高层建筑群空间中,规划设计了大面积绿化及水景景观,景观环境优势明显。特别是海逸长洲,其高层建筑为大面水域景观提供了用地保障,从而保证了风景区的特色。
今年天津市新高层项目,如海河沿线的柏龙威综合项目及海河大道、泰达城等综合项目,其高层建筑群的环境设计,除了与海河大空间景观相协调,还将把水景及绿化景观延伸到小区内部,让这些高层建筑在海河两岸区域形成一簇簇建筑景观,成为海河景观的一部分。
再如老城厢的天津富力城,其规划设计将延续该开发企业在南方和北京的高层建筑群设计特点,在大型居住区内建成一座既有当地文化色彩,又有现代风情的水景居住区,形成老城厢区域既开放,又闹中取静的高层建筑城池。
新高层水、电、安全性能提高
天津居民不愿住高层的重要原因之一,是担忧高层水、电、电梯及安全方面的问题。现在本市新建的高层住宅,水、电、电梯及安全方面性能已经提高。如电梯的配置,新高层的电梯品牌质量和配置率明显提高,每台电梯的服务范围在30至40户的水平,同时保证在电梯维修时间或临时紧急停电期间使用。而目前新建的高层基本能够保证每台电梯在20至40户的水平。
供水系统,从复康路百度风景项目等高层住宅开始,就已经通过采用先进的变频调速自动系统,有效地解决了高层住宅的二次污染问题。据柏龙威项目的总工程师介绍,变频供水系统是在高层住宅的地下室装置断流水箱,市政自来水管网提供的自来水先经陶瓷滤芯过滤并经紫外线杀菌仪杀菌后,进入断流水箱,再经变频供水系统直接送至住户家中,断流水箱仅可储存10分钟的用水量,这样就保证了水的流动和水质的清新,而且全封闭的结构,也能确保水质不受二次污染。
针对于高层的管道极易产生污染的问题,今年的高层项目也开始采取同层供水的方式来避免,如泰达城万通高层、赛顿中心公寓等,都将下水管道进行分层排水设计安装,使各层都有单独的排水通道,并将各层排水道设置在室外统一夹层中,既避免了空气污染,又减少了噪音干扰。
为了保证新高层建筑群的居住环境和结构安全,今年新高层项目精装修也将增多,如富力城、柏龙威等大型项目;焕日线、华门·明筑等部分高层公寓项目等。(王哲)