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进入2005年,本市房地产市场上的豪宅项目在城市向东、南发展的支线上开始了一段“无竞争市场”之旅。市中心豪宅以地段取胜,近郊豪宅以生态景观取胜,海河沿线高档房项目则在这两者之间找到了一个平衡点,海河上游既具备地段优势,又具备天然河景及优秀的生态环境。在这里,豪宅被重新定义。
海河大道重新定义豪宅
关于豪宅,业界一直认为有两种类型,一种是以地段取胜的地段型豪宅,如五大道区域的小洋楼住宅,以最繁华最优越的城市中心地理位置取胜;一种是以景观为价值取向的豪宅,如梅江区域众多郊区生态景观所包围的豪宅群体。尽管近两年梅江区域的景观豪宅价格不断上扬,但其带给购房者的附加值仍无法超越五大道区域的住宅,这从遍布五大道的众多价值千万的小洋楼住宅既可见一斑。
随着海河改造的进行,本市海河上游区域已出现新的豪宅板块,它既具备地段豪宅的区位优势,又具备绚丽的生态景观。由乐康集团开发的30万平方米高档住宅大盘项目——海河大道即处在海河上游板块的中心区域,地处意奥风情区的繁华地带,与金街等消费中心区及中央商务区CBD仅一河之隔,与天后宫隔河相望。像海河大道这样同时具备地段豪宅和景观豪宅两种优势的楼盘,在目前的豪宅市场上非常少见。不惊异间,海河大道造就了若干个第一:首个北部中心区域正是对外接待的高档项目;首个海河一期堤岸改造完毕路段中亮相的项目;也是受到市政改造惠及最多的项目。
水景豪宅风光无限
由于有了河景这一稀缺性的资源,海河两岸成为今年天津楼市豪宅的竞逐之地。海河两岸特别是海河上游将陆续出现高端项目,极尽豪华大器的户型设计,在楼盘硬件的配置等方面,无不尽显豪宅风采,以吸引顶级消费群体。
随着沿海河一带可开发土地的日渐稀少,这里的楼盘因而在设计上则更加精细致,以最大化地利用有限的海河沿岸水景资源。如海河大道项目通过规划师和设计师巧妙地设计,所有单位均可眺望海河,各楼宇由低至高排列,住户站在不同的窗前看风景,能看到不同河景与风光。居住在此,可享受都市繁华地带的超级绿化及靓丽景色,可谓无限风光在眼前。
地下独立停车位电梯入户 海河大道项目采用人车分流的交通系统,区内车行道沿用地周边布置,沿主路设地面停车位,大部分停车均安排于地下。其中住宅与公寓部分设有独立的停车场出入口,写字楼设一个单独的地下出入口。日常车辆不进入小区内部,区内道路为铺装人行路及消防通道,并于小区中心的公共轴线相接,这样不仅保证了所有车辆出入的畅通便捷,而且极大的减少了对小区内居民日常生活的影响。在写字楼及商业用房周边均提供了一定数量的泊车位。在小区内部,为争取更多的绿地面积,强化花园的特色,仅在沿主路周边设置停车带,主要采取地下停车方式。地下车库与部分楼座的电梯直接连接,住户进入小区停完车便可直接乘电梯入户,极为便捷。
三大组团绿地与海河绿化带遥相呼应
海河大道项目所处地段呈梯形,南北长约500米,在充分考虑到朝向、地理等因素,整个居住空间构成上基本形成半围合空间。高达百米以上的楼间距保证了小区内三大开阔的组团绿地,并与海河之间的35米绿化隔离带形成了景中有景、绿中有绿的多重结合。小区主入口设社区广场,与区内绿化景观相互呼应,创造出自然景观和人工景观有机结合的居住环境。
20栋简约风格的高层共享河景色风光
在充分考虑到项目的特殊地理位置和景观,并响应政府号召树立国际大都市形象的要求下,在此地块上设计了二十余栋高低错落、层次分明的高层和小高层建筑。力求表现出整个项目的宏大气势,同时又给人视觉上的冲击,充分体现出建筑艺术的美感。
建筑外观和造型为西方简约主义风格,浅色外墙立面配以大的落地无色玻璃门窗,并结合海河的改造成果,表现建筑造型高贵典雅挺拔流畅、简洁明快而不失丰富。
不单是小区内部环境,紧邻项目的海河业已修复完毕,为项目增色不少。
海河大道南侧尽显异国风情
有“万楼博揽”之称的天津,以其独有的小样楼风情而标示出天津闻名于外的城市特色。在钢筋混凝土建筑不断取代小样楼的过程中,意奥风情区得到大面积保留和修缮。
几乎囊括了意大利与奥国各个时期不同风格建筑的意奥风情区,位于海河大道板块南部,海河沿线南起解放桥北至金汤桥。意式风情区留存有意大利境外保留最为完整的历史街区,;区内步行道铺设有意大利风格鹅卵石和花砖;路灯皆是欧式造型;路牌、商店、牌匾、电话亭和果皮箱等全部采用意大利设计形式。行于其中,在充分领略异国风情建筑的同时,还可充指惺芤旃幕胫泄幕岷系纳衩赜胪昝馈P薷春蟮拇笈⊙舐ピ诮ü滥媳庇牒:哟蟮老嗪粲Α?/p>