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买房子是件大事,对一些人来说,甚至可以说是一辈子惟一的事。买套房子脱层皮是大多数人的共识,而现在有一种新的房屋购买形式,让买房子变得像买家具一样简单。
年年上涨的房价是众多百姓的心头之痛,盖个房子能用得了多少钱?开发商们到底赚了多少个百分点?中国房地产业仿佛一汪深潭,外行的人根本无法一探究竟。记者5月24日在建设部中国建筑文化中心开办的“节能科技生态屋”的推广会上,看到了一种全新的形式:它与由房产开发商购地建房然后售卖的常规房产销售模式不同,而把土地和房屋分开,购买者自己找到土地后,可以像挑选家具一样,挑选商家精心设计好的“成品房屋”,或者定购自己设计的“个性住宅”。
像买家具一样买房子
在建设部住宅产业化促进中心与世纪宅国际住宅科技产品展览中心,联合创办的国内第一家国际集成住宅展示中心(简称“世纪宅展示中心”),记者看到的了一幢幢充满着异域风情的木屋别墅。而据工作人员介绍,一幢美观典雅的北美风格的集成住宅完全可以在40小时内建设完成。它最大的特点就是可以像垒积木一样整体安装。而据世纪宅导购设计工程师李先生介绍,建造集成住宅看起来好像是在“搭积木”,但“搭”进去远远不止“积木”,即材料本身,更多的是高新科技和全新理念。
“集成住宅”这些词对普通百姓来说还有些陌生,不过,“集成”则很容易理解,简单说就是:“集”世界上先进的建筑材料、装饰装修材料、各种配件、配套设施、家具等住宅部品,“成”一体。让购房者有绝对的自由根据自己的喜好选择房型、格局以及所用的材料、配套设备等等。当然,除了别墅,十几层的钢结构、木结构公寓也可由购房者自己挑选、设计。这种全新的购房方式不但节约了购房者比金钱更可宝贵的时间,更省去了购房者出现质量问题而找开发商、建筑商、材料商、装修公司等各个环节的责任者的麻烦。
集成房性价比高
而根据北京世纪宅国际住宅产业科技发展有限公司的于江总经理介绍:集成房是比较便宜的一种产品,为什么呢?第一因为它的采购成本比较低,它是集团采购;第二它的劳动力成本比较低,因为它的施工周期短;第三它是一种先进的工艺,所以综合几个优势,它就比别的类型的房屋至少便宜20%以上。
更值得注意的是:目前绝大多数开发商们推出的精装修的商品房,很难体现出居住者自己的个性风采;而业主自己装修的话,繁琐累人不说,在具体的房屋结构上面能够调整的余地并不大。而“世纪宅”集成住宅从房屋整体的风格开始,无论是北欧风情、新西兰情调,还是德国风格、北美特色都可以选择,甚至可以自己设计;房间的布局安排,完全可以根据家庭的人员情况、生活习惯自己做主;至于选用的建筑材料、装修材料,内部的配套设备,也可以自己依据个人的喜好、习惯自行选择、搭配。简单的说就是:集成住宅的厂商准备好了各色的积木,随顾客喜欢而搭建。这种自由度远非打通个把非承重墙的室内装修可比。
可以用流水线生产
在市场竞争条件下,人们买块牛肉可以挑选不同部位、不同厚度,甚至可以关心一下牛的祖籍、性别……但在人们花钱最多的购房消费中,选择的余地却是越来越小。人们常常可以听到就是:“甲房子位置不好;乙房子结构有问题;丙房子毛病虽然不多,可价格是太离谱了……”之类的声音。作为消费者,钱是花出去了,却很难能找到上帝的感觉。通常情况下,都是开发商、建筑商、材料商、设计师……一干人等坐在一起共商大计,从房子建在哪儿、什么格局到用什么材料、怎么装修全都做了主了,而作为房子最终的主人——购房者却无权介入。购房人为什么总处于被动的位置?这不是房地产开发商的问题,而是房地产开发交易模式的问题。而如果让买房子变得和买家具差不多,说不定就可以把已被颠倒的买卖关系复位。那时,购房者才能成为真正的主人;房地产开发商和住宅建造集成商则会小心翼翼地在一旁伺候,直到购房者满意为止。
记者在展览的现场就看到了这样美好的前景。一幢37平方米,内部装修、家具一应俱全、还带个露台的乡村别墅售卖价格为15.8万元。结构精巧、风格休闲,委实让人心动不已。不过,值得注意的是这个价格并不包括地价,这一点几乎完全推翻了中国人传统的购房观念。房子不再代表土地,而更类似于家具,只要你有地方放,搁在哪里都可以。
房屋也可以报废
在展示厅,所有的别墅都被特意剖开了一个墙角,露出里面进口的建筑材料,方便顾客验看、选择。轻型钢结构的外墙,比一般的水泥砖墙薄三分之一,使用寿命可以达70年。集成住宅内,安装了全套先进的家居智能化电子控制系统。户门可以通过指纹进行操控,同时家电、灯光、音乐、室内温度等都可以进行自动控制。据介绍,集成住宅目前针对的主要客户是建筑商和拥有地产的终端客户,同时也向个人开放。既然土地和房屋脱离,那么也就意味着今后一个普通百姓,只要可以找到一块自己满意的土地,就完全可以找个“住宅超市”去挑房子了,甚至住个一、二十年,房子住旧了,干脆找个回收点回收,再去买个新的回来。
事实上,集成住宅在欧美、日本、奥地利已有几十年、上百年的历史了,住宅集成厂家完全在流水线上造房子,一幢300平方米左右的房子,从早上9时开始生产,到下午5、6点就可完工使用,就像造汽车、飞机那样便利。而这一住宅理念虽然在国外已经广为推广,但在国内还是新生事物,它有助于增强住宅个性化和集成住宅理念的推广,有助于推动中国房地产业健康发展。目前这种集成住宅在内蒙古地区已经站住了脚跟,也许有一天,我们可以到“土地超市”去挑块风景秀丽的地皮,然后到“住宅超市”去看看有没有新款的房屋出售,说不定运气好,遇上新店开张还可以“八折优惠”呢。