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近年来,房价上涨幅度已经远远超过居民收入增长幅度,房价的迅猛上涨不仅给广大民众带来了极大负担,更对经济的持续、协调、健康发展构成了威胁,日本和香港的房地产市场就是前车之鉴。房地产的过度投机使经济和社会面临难以避免的灾难——消费受到抑制、社会支付能力下降、金融资产风险性过大等。7月18日,北京市发改委有关负责人透露,今年北京住房价格6月份累计与去年同期相比上涨了7%。
这位人士分析,房地产价格稳步上升的主要原因如下:
1.市场需求持续增长。2005年1-5月份,我市商品房竣工面积767.8万平方米(其中住宅603.0万平方米),销售面积691.5万平方米(其中住宅652.3万平方米),两者之比为1.11:1(住宅1:1.08)。商品房销售额达385.5亿元,比上年同期增长40.6%。
2.房地产价格与房地产开发成本变动相适应。土地成本平均占房价的40%左右,有的项目高达50%。同时,原材料价格和人工成本的提高导致企业开发成本上升,最终反映为房价上升。
3.政府房地产调控政策作用正在逐步显现,部分消费者已表现出持币待购态势。
商品房价格高位徘徊,稳中有升。这位负责人介绍说,今年6月份累计同比上涨7%,高于上年6月份累计指数6.7个百分点和上年12月份累计指数5.6个百分点,这主要是受上年调整水、电价格和今年提高住房贷款利率的影响有关,而1-5月北京市商品房平均销售价格5575元/平方米,同比增长8.13%,增幅比1-4月(16.5%)和1-3月(11.15%)有所回落。其中,商品期房买卖平均价格6795元/平方米,同比上涨679元/平方米,涨幅11.1%;存量住房买卖平均价格4322元/平方米,同比增长8.99%。
据市建委、市统计局有关数据,5月份预售商品房登记交易套数和登记交易面积较上月分别下降了48%和47%;商品现房买卖成交套数和成交面积分别下降32%和31%。此外,北京市一、二手房交易量之比约为4:1(上海1:1),这在一定程度上表明,北京市房地产投机炒作行为相对上海要少,理性的投资行为和真实的消费行为比重要高。
这位负责人分析说,从北京市商品房供销形势可以看出,在供给增长的同时,购房需求特别是商品住宅的需求仍然旺盛,同时,房地产行业资金供应情况良好,土地储备充足,房地产市场总体运行平稳、价格稳中有升,但会继续保持在一个相对稳定的区间内。