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上周中心城区市场明显趋热,而郊县市场继续走低,此消彼涨之下导致上周商品住宅成交量实现小幅攀升。本周天津楼市走势与上周恰恰相反。郊县市场成交量实现较大幅度增长,而中心城区初显疲态。据统计,本周(9月2日至9月8日)天津商品住宅成交量为17.1万平方米,较上周增长0.4万平方米。由于中心城区成交比重下降,导致平均房价降至本周的4049元/平方米,环比降幅为5.6%。
中心城区高位回落从上图可知,本周市内六区房价基本上与上周持平,但南开、河西两个主力区域成交量均出现不同程度下挫。据统计,本周中心城区商品住宅成交量为6.9万平方米,较上周下降了1.1万平方米。成交均价为5281元/平方米,与上周持平。从中心城区市场走势来看,虽然近一段时间天津新老项目广告投放力度明显加大,但市区楼市主要靠新盘项目拉动,存量市场消化进度较慢。这一方面显示目前天津在售项目适应市场需求的有效供应仍然相对短缺,另一方面也说明需求市场对新盘项目期望值较高。特别是在楼市旺季到来之前,市场还处于短暂的蓄势期。
本周中心城区成交量环比增幅最大的仍然是和平区。据统计,本周和平区成交量1.1万平方米,环比增长95%。这也是今年3月份以来,和平区商品住宅成交量首次突破1万平方米。和平区成交量的飙升,除由于该区富顿中心、华门明筑等楼盘成交量保持活跃,另一方面也与尚府·云台项目近期集中签约不无关系。据了解,9月份位于南京路的诚基中心B座也将开盘,这个期目一期以小户型及跃式公寓为主,初期采用低价入市策略吸纳了大量目标客户,并且这个项目体量较大,预计对今后和平区的成交量将起到明显拉升作用。
郊县市场止跌回升上周塘沽区楼市出现回调,郊县市场上冲乏力。当周天津郊县商品住宅成交量降至8.7万平方米。本周在塘沽区及环城四区的强势带动下,郊县商品住宅成交量回升至10万平方米的高位区段,达到10.2万平方米,环比增幅为17.6%。成交均价为3219元/平方米,与上周基本持平。
本周郊县市场的“发动机”仍然非塘沽区莫属,该区以4.6万平方米的周成交量占据全市各区县成交量之首。这也是自6月末以来,塘沽区连续11周雄踞全市各区县商品住宅成交量榜首。根据中原统计,在今年7月份以前,塘沽区商品住宅成交量并不稳定,单周最高成交量达7万平方米,最低不到0.5万平方米。今年下半年,塘沽区借势滨海新区的良好发展态势,房地产市场风生水起,商品住宅成交量也一直稳定在3万平方米左右的高位。
中原认为,塘沽区的繁荣主要得益于其整体优势。目前该区在售项目大都保持较好态势,市场逐步形成良性竞争格局。值得一提的是,在成交量不断走高的情况下,塘沽区的房价仍然保持稳定。目前该区在售商品住宅均价大都在3000-4000元/平方米之间,且户型配比较为合理。本周塘沽区楼市的主角是8月份开盘的世纪幸福家园。这个项目仅9月份1周的成交套数就达到185套,主要以80-130平方米的中等户型为主。此外,碧海鸿庭、贻丰家园这些在7、8月份热销的实力项目,本周成交量也相当可观。9月份以来这两个项目成交套数分别达到47套和18套。除塘沽区以外,本周环城四区、武清区及静海县成交走势亦相当抢眼。由于本周郊县市场回升态势明显,其在全市商品住宅成交量的比重也回升至60%。今年下半年,天津还将维持市区与郊县平分秋色的市场格局。但在2005年,天津郊县商品住宅成交规模有望首次超过中心城区,这也意味着天津楼市将进入一个新的发展阶段。(资料提供天津中原)