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由市房管局、市建委、市规划和国土资源局、天津日报报业集团共同主办的本届房交会将于明天下午在体育中心闭幕,展会开办四天以来,吸引了包括大量参展商、购房者、业内同行和媒体记者等在内的全社会的广泛关注。
市场形势晴雨表
本届房交会开幕时间位于中秋与黄金周之间的时段,又恰逢“金九银十”的传统旺季,其场景热闹火爆可见一斑。在经过上半年连续的宏观调控之后,至房交会期间态势已全面回暖。有业内人士预测,本届房交会将成为爆发需求、重树市场信心的标志点。
宇轩顾问总经理张伟力告诉记者,本次房交会与今年春季房交会相比有一些有趣的变化。例如,在春季房交会中逛展会的人多数问这样的问题:你们的价格什么时候会降?你们的优惠还能增加几个点?而在本次房交会中的问题却是:你们有没有90平方米的户型?什么时候开始入住?对此张伟力认为,这标志着购买需求开始释放,消费者已经转变了观念,适应了市场变化。
楼盘多为提前展示
据不完全统计,本届房交会大多数参展楼盘都属于“提前展示”,于今年的10、 11月开盘的居多。如唐郡在10月下旬开盘、海河新天地选择在11月、洛卡小镇10月中下旬、玛歌庄园10月15日、领世郡二期10月22日等。一些负责人表示,开盘前的1— 2个月是项目推广和收集反馈的最佳时机,一方面可以扩大宣传,另一方面还可以及时调整计划。无疑,房交会提供了这样的平台。
楼市过节价值提升
很多企业负责人都表示,房交会作为楼市的节日最主要的作用是展示而非交易,项目或楼盘参展多是为了扩大宣传、提升品牌和知名度、展示实力。同时展会给行业内带来的促进更加直观,它使业内加强了经验交流、减少了闭门造车,在群聚展示的过程中,使竞争对手彼此的优劣更加明显,在直接碰撞中产生深刻的交流,也间接长久地促进行业向成熟和高水平发展。
“一站式”搜集信息
对大多数打算买房的消费者来说,房交会提供了一个方便比较和选择的环境,亲临房交会最大的好处莫过于节省了时间和脚力。在展会现场,看房人刘女士接受采访时表示,房交会对于像她这样平时工作忙、只能利用周末逛售楼处的买房人来说是一种很好的方式,这种“一站式”的资料收集,仅用几个小时就可以了解数十个参展项目的基本情况,省下了平时大量的休息时间。在参展项目中,大多数还预备了看房专车,降低了买房人的交通成本。
负责开发“唐郡”项目的本市精瑞公司总经理唐军认为,房交会好比搭台唱戏,各个楼盘共同亮相,等待观众的“海选”。在“逛街看戏”的人中,一些是有目标的,还有一些可能是漫无目的的,这也使有备而来的优势楼盘更有机会在展会中先入为主、获得青睐。
二手房人气旺
在本届房交会中,二手房中介展区与往届基本相同,依然是人流量最大的地区。据顺驰置业运营经理周辉分析,今年的二手房需求在房交会期间达到了集中释放。周辉认为,今年年内新上市的项目虽然不少,但可选择的范围却比较狭窄,多集中在中高档,而二手房的供应范围比较宽,在地点、价格、档次、面积等诸多要素中,买房人基本都可根据需求“组合选择”。此外价格、面积都适中的二手房还将承担中低价位房的主要供应。
据对一些中介的调查,本次比今年春季房交会的意向成交比例提高了50%,分析认为新拆迁的影响因素并不大,主要是全年购买力年底集中释放的结果。(记者吴江)