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关于今年的房交会,我们在网上只能看到这样的一段文字“经市政府批准,定于2005年9月21日至25日在天津体育展览中心举办2005年秋季天津房地产交易会。本届房地产交易会展区面积13000平方米,共设展位600个,主要面向市内房地产开发、中介、建材、装饰、物业管理企业及其它相关产业招展。目前,相关企业踊跃报名参展,招展工作进展顺利。”其它的东西,我们不得而知,但这不妨碍我们去进行一些假想。
关于“鸡肋系数”
在国民讨论过生活水平高低的恩格尔系数、贫富差距的基尼系数后,我们来讨论下房交会的“鸡肋系数”,即费效比的问题。如今参加房交会的开发商,对结果的重视远远超出了对老总、对市场有个交代。于是,我们看到了更多的姿态,甚至除了布展,仅安排了一名销售人员盯场。我们猜想,今秋走过场的项目仍然存在。有业内笑谈“在没有取消春节联欢晚会之前,就别谈还要不要房交会”。只可惜,房交会和春晚一样,都是个“好汉不提当年勇”的差事。“鸡肋”这词儿,不出意外,今年又要在开发商的口中咀嚼咀嚼。
关于“美女经济”
不同的人去房交会,有不同的目的。见楼书就拿的,不是业内就是卖废品的,但是,两眼瞪着美女的,却是各色人等均有。可见,美女大过了文字的力量。春季房交会时,穿着脐下20公分超短裙列队整齐的看房车美女还历历在目,顺驰集团展位的红衣萨克斯美女也在小范围内造成了水泄不通。9月份入市的项目会很多,尤其是高端项目,而好产品更需要美女衬,所以我们猜想“今年的美女特别多”。
关于“外来和尚”
外地开发商多,是共识。外来的,也大多是行走圈地全国的老江湖。那么,他们买天津房交会的帐吗?将用什么招数在“客场”发威?又能秀出什么样的气势?业内总是抱着学习的态度去到了现场,结果,看到的仍旧是行为艺术、花式调酒、吹拉弹唱,可能最为惹眼的就算是玛歌庄园的铁艺酒窖了。经书其实都差不多,只看谁运用的技高一筹了。
关于“人气指数”
“如果你想一次见齐平日久未联系的业内老友,房交会可以圆梦”。这句话显然可以表达出房交会人气的高涨。2005春季房交易会,5天,10万之众。而今年新开盘的项目比去年更多,因此,人气,应该不容怀疑。但是,走马的也很多。房交会首日,消费者应慎去。盖因为人多道挤,且部分项目楼书还在印厂赶工,资料未必能搜集全。
关于“舆论导向”
既然是“会”,媒体就肯定要对“会”的成果加以总结。但是往年也有人对媒体报出的“本界房交会总成交量达到XXXL平方米面积”的舆论嗤之以鼻,因为部分人臆断这是基于大量泡沫的,是只能听之而不能信之的。笔者不这么认为,一个美丽的数字总是能对地产市场的走势做出较权威的判断,也让业内对明年的市场继续怀春。因此,舆论给予的数字可以美丽再美丽一些。