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本周(20050925-20051001),商业地产市场进入黄金周倒计时,各商家在大打销售战同时,更将自身长远发展放在了首位。抢占市场、抢占商圈成为本周商业的主题。回顾本周商业地产市场,联合将其总结为如下几点:
一、外地投资商再次涉足黄金商圈——北洋钢铁大厦花落“复地”
继上周,媒体发布处于南京路滨江道商圈结合处的原北洋钢铁大厦项目被某家大房地产商收入囊中的消息之后。本周,这一消息又有了下文,该项目的新东家是上海复地集团。此举不仅标志着复地集团正式进军天津房地产市场,更是其环渤海城市经济圈战略布局的重要举措。
至此,参与到本市黄金商圈的外地开发商又增添了重量级成员。“复地”成为继麦购、现代集团之后的又一支新军。
据悉,此次“复地”对北洋钢铁大厦的收购,目的是将此项目建成为一个集酒店、写字楼、公寓于一体的复合功能。此种定位有别于目前项目所处商圈的其它业态,无疑是一种差异化定价,更是对黄金商圈业态组合的进一步整合。
二、家电连锁业抢占市场抢占商圈之后又掀“争夺客源战”
从9月30日早8时至10月1日晚12时,国美电器将在南京路店推出连续40个小时的疯狂热卖活动,意在通过连续性的特价让利,打造家电市场真正的黄金周市场不眠夜。
伴随从7月份开始的家电连锁产业疾速扩张大战之后,进入黄金周之前,这场没有硝烟的战争似乎告一段落,业内人士分析,黄金周极有可能成为此番扩张大战的分水岭。据专业人士分析:家电连锁企业比肩的疾速扩张只是一种表象,从这个表象中可以判断,本市家电行业已经基本完成了业态更替,传统家电渠道已经彻底淡出市场。以“十一”黄金周为起点,未来本市家电行业之间的博弈将主要来自于连锁企业。随着同质化竞争的加剧,价格将不再成为制约对手的“杀手锏”,内部管理的好坏将直接影响到企业发展后劲。随着黄金周家电恶战的结束,连锁企业的竞争格局将会重新划分。
三、老百货大变身,重新开张吸引眼球
国际商场
新国际商场
9月28日,处于南京路与滨江道交口的原国际商场重新开业了,此番经过易主、变身,国际商场全新亮相,抢抓黄金周商机。这次全新亮相的国际商场,在经营理念和总体定位上都有不少的亮点。特别是在品牌引进方面,目前已经有包括纪凡希、汤米希尔菲格、星巴克等在内的100多个国际知名品牌正式进店,其中不少都是首次进入天津市场。而国际商场在众多天津人的印象中是最早的一个以经营高档百货为产品定品,但随着伊势丹百货的进入,其它各大主力百货店一再整改,国际商场却一直停滞不前,直至最后难逃被收购的局面。此番全新亮相,一方面意味着老品牌的回归,另一方面,意味着传统商圈的商业格局改变正式开始。新国际商场的全新登场,不仅是外观上的改变,更为根本的在于其从内部定位上的变化。这种变化是市场选择的结果,更是一个地区商业地产事业兴起的前奏。