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本周(9月25至10月1日)本市商品房住宅成交量20万平方米,较上周16.1万平方米上升24.2%,均价4094元/平方米,较上周4013元/平方米上升2个百分点。其中,市内六区成交量8.86万平方米,较上周6.69万平方米成交量上升达32.4%,均价5220元/平方米较上周5417元/平方米下降了3.6个百分点;郊县成交量11.17万平方米,较上周9.45万平方米上升18.2%,均价3201元/平方米,较上周3020元/平方米上升6个百分点。
本周市内六区成交量总体呈现较大的上涨的趋势,比较明显的是河东区的上涨,河东区本周成交量仅次于南开区位居市内第二,这说明了随着政府对滨海新区的大力建设以及天津城区东强西弱的现状,河东区的楼市已经缓慢启动,预计未来在张贵庄、卫国道片区的带动下区域市场进一步看好;本周市内均价走势与成交量相比略显不足,成交均价一直维持在5200-5500元/平米,这也从侧面说明现阶段市内楼盘均价已经维持在一个相对的价位,各楼盘均价在近期不会产生大幅度波动,但随着市内楼盘品质的进一步提高以及区域土地的减少,楼盘均价在未来将会健康稳步的上升。
本周郊县市场反应良好,成交量及成交均价都有了一定的提升。从成交量看还是以塘沽区为首,为之第二位的是津南区;从成交均价看,津南区下半周的均价也在五区之首。从上述情况可以看到,津南区本周表现突出,主要原因是随着市内楼盘均价的不断上扬,四郊五县的房地产进而被带动,尤其是近郊的房地产发展较为活跃,比较突出的有津南区咸水沽、西青区中北镇、北辰区京津公路等,联合地产认为随着城市的不断发展以上区域将会成为继中心城区的又一居住区。(联合地产)