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在本月11日举行的“全国工商联住宅产业商会年会”上,天津开发区建设局局长曲华林介绍了滨海新区的发展近况及规划,并表示天津开发区目前蕴藏着巨大的房地产发展机遇,这引起了参会企业的高度关注。
开启新阶段
曲华林总结说,开发区房地产的发展已经进入了第三个阶段。据介绍,第一阶段是以工业房地产为主、满足工业用房需求的廉价吸引阶段,此时住宅房地产比较薄弱。第二阶段是土地吸引阶段,当时出台了大量与房地产和商业有关的优惠政策,这促进了行业的迅速发展。到了第三阶段,新政策提出,要发展两头、控制中间,即并行发展高、低档物业,以吸引白领阶层以及高科技人才,同时满足大量廉价劳动力的需求,并控制一般性的居民住宅开发。曲华林表示,这样的政策对引导开发区的发展方向很有意义。
核心建筑月底开标
开发区核心区占地16万平方米,总建筑面积80万平方米,部分建设已经启动。区内分布着泰达图书馆、开发区中心医院、行政办公中心等设施,规划将成为滨海新区的商务、金融、办公中心。据了解,区内的标志性建筑将在本月进行国际开标。该建筑群包括三个塔楼,高度分别为300、200及100米,其功能是酒店、甲级写字楼、高档酒店服务公寓以及大型配套商业和公共绿地,占地2.6万平方米,总建筑面积35-45万平方米。另据透露,近期该区还将有建筑面积4.2万平方米的新闻大厦对外招商,政府投资的博物馆和剧院也正在筹备中。
热点锁定旅游区
与定义为商业、金融、行政中心的起步区比较,正在规划的北部休闲旅游区无疑将会成为未来几年的投资热点。目前,该区定位为环渤海休闲旅游的主要地区、国际旅游地及以世界公园为主题的生态型海滨旅游区。其功能有二,一是油轮级配套服务区,因为这一带是以码头为主的;二是居住区。在北部地区正在由泰达控股进行主题公园建设,曲华林认为,这将为地区发展带来巨大商机,酒店配套和房地产开发在未来会成为热点。
目前,该区的居住用地正在进行国际招标,规划以低矮建筑、低密度住宅为主,以形成高档住宅区的风貌。据悉,10月、11月该区将有部分居住用地挂牌,总面积约15万平米,容积率计划规定在1到1.2之间。(吴江)