|
||||
在天津举行的“21世纪中国不动产论坛”上,中国房地产业协会会长杨慎指出,从目前我国的房地产发展形势来看,房地产业发展基本正常,不存在整体性的泡沫。
杨慎认为,目前我国部分地区、少数地区存在着房地产规模过大、价格升幅过快现象,这属于经济发展中的正常波动,不能代表全局,而且这种波动经过宏观调控可以解决。
今后房地产业仍然是国家的支柱产业,仍然有较长的发展空间。
杨慎认为做出这样的判断理由有3条:首先,我国正处于城市化加快建设的时期,今后20年,我国城市人口的增加和生活条件的改善将是不争的事实,每年有三四千万的人口从农村转入城市。现在房地产占GDP比重是18.7%,住房的销售面积占当年新建房屋销售率的97%以上,这些数字可以说明,我们现在本身不存在整体过热。
第二,房地产是周期性长的行业,因此判断房地产的整体形势,不能用某一个短暂时期、某一个局部地区的数据作为对全局判断的依据,否则容易导致失误。
第三,这几年有一个观点,说中国房地产在全国的资产投资太大了,现在发生的各种各样的问题,主要是由于房地产业的增速引起的,这种观点是不全面的,也是不完全正确的。