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本周(11月13日至11月19日)本市商品房住宅成交量14.9万平方米,较上周14.4万平方米上涨3.5%,均价4571元/平方米,较上周4728元/平方米下降3.3%。其中,市内六区成交量7.7万平方米,较上周7.4万平方米成交量上涨4.1%,均价5642元/平方米较上周5865元/平方米下跌3.9%;郊县成交量7.16万平方米,较上周7万平方米上涨2.3%,均价3419元/平方米,较上周3540元/平方米下降3.4个百分点。
与上周相比,本周市内六区的成交量上涨了4.1%,除和平区有小幅下跌外其余五区均呈现上涨趋势;从成交量占据比例来看,南开区仍然稳居榜首,本周其成交量占市内六区的40%。成交均价在连续四周上涨后本周微幅下降,究其原因主要是进入年底房地产逐步走进淡季,部分区域的成交均价逐步走低,河东区表现最为明显。
本周郊县市场成交量小幅度攀升、成交均价小幅下跌。近郊市场的成交量明显下降,除津南区微幅上升外,东丽区、西青区、北辰区、塘沽区均呈现下跌趋势。郊县市场近期一直萎靡不振,一方面由于整体市场逐步进入房地产淡季,成交量有所下降;另一方面是由于郊县市场占据成交较大份额的许多大盘正处于续销期或预热期,无法大幅提升市场成交,预计在年后将会走出低潮,呈现旺销趋势。