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本月,东丽湖·万科城二期“城市天籁”即将开盘,届时总数超过千套的中小面积公寓将陆续上市,完善供应结构、弥补需求空缺。同时,人们对东丽湖·万科城只卖高档别墅的印象也将得到刷新,随着这些总价只有30多万元小公寓的出现,今后中等收入的百姓阶层置业东丽湖就变得触手可及了。
进军主流市场
当经历了世滑赛和国际嘉年华洗礼的东丽湖再度被提起的时候,人们还是习惯性地陷入到“一个高不可攀的别墅群”的印象中。其实,按照总体规划,东丽湖·万科城原本就被定位为“一个能满足多种需求的综合性大型市镇”。一期的别墅群只是项目的开启阶段,它的档次和品质使项目获得了广泛的关注,同时也树立了良好的区域品牌效应。
东丽湖地块让万科足足思考了3年,经过3年的沉淀,万科前后推翻了4次总体规划,最终决定展开一场前所未有的“城郊新市镇”实践、建设一个与自然共生的新市镇。据介绍,成熟后的东丽湖·万科城,将容纳数万居民,他们分别享用别墅、公寓、联排等各种不同类型的住宅产品,他们还将一同分享城市教育、度假旅游、运动休闲、商业消费等丰富的生活配套。
那么,此次“城市天籁”小公寓的推出,则无疑标志着东丽湖·万科城已经正式进入了大规模开发阶段,同时也正式进军了主流市场。项目策划经理曹小辉说:东丽湖地块有着罕见的城市生活资源,不应是少数人的专属财富,我们希望更多的人一同分享它,因此我们不光做别墅和联排,还要做更多适合多数人居住的公寓。这样,随着大量人群的迁移和入住,东丽湖·万科城才能真正成熟起来、具有活力。
增加舒适度“砝码”
据介绍,为了在此关键阶段给产品加分,二期“城市天籁”选用了紧临社区镇中心的位置,新产品与一期别墅共享同样的资源,社区里有学校、医院、小镇商业,还规划有酒店、写字楼、公交线路,将来还会引入具有造血功能的产业。整“城市天籁”个规划采用开放式,以方便邻里交往,建筑也沿袭了一期从实用主义出发的北欧风格,产品包括了融合商业与生活居住的BLOCK院落、薄板式小高层、塔式高层、低层住宅、街坊多层等多个类别,户型大方简洁,面积尺度适中。
无论潜力多么巨大、前景多么迷人,当前的东丽湖毕竟还处在城市的边缘区域,因此,如何激发产品内在活力就显得非常关键,对此万科的选择是:把80%的精力集中在提升舒适度上。
据万科营销经理宗文杰介绍,在对舒适度的把关上,户型改进是主要目标,既要增加有效面积,又要减少浪费面积,功能布局就要反复进行调整。在“城市天籁”首度推出的几个户型中,最小面积为84平方米,却实现了两室、两厅、两阳台、一个储物间和一个空中花园,这在一般户型中是比较难实现的。另一个面积较大的95平方米户型还增设了情景房和平台,并且宽厅明院,空间紧凑、干湿分区明确,几乎没有浪费面积。
建筑是以人为本的,以人为本最简单的要求就是住得舒适。为了这几个字,万科对东丽湖·万科城二期“城市天籁”进行了深入的思考,并且在规划中反复改进。天津万科副总经理单小海说,“城市天籁”的情景洋房在设计水平上已经超越了“水晶城”和“假日风景”,这使它有更充足的理由来保证居住舒适度。
举例说,为融洽邻里关系,建筑采用了半围合、半开放的L形布局,使家庭概念扩大到邻里之间,为业主彼此熟悉、融洽相处提供了空间条件。在BLOCK街区中,街道的尺度能减缓车辆的行进速度,使其更适合行人漫步。此外,建筑的立面运用了几何造型,材料以原生石材、木材为主,使视觉感受舒适。同时,5层洋房规划楼间距为1:1.61,大于标准规范的1:1.5,保证了良好的采光和通风。