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离京忧郁症
去年,在中国商界发生了一件大事,这就是联想收购了IBM的个人电脑业务。当时,许多人不看好,一个中国的企业把世界上最大的电脑公司的PC部分收购,能不能做好,许多人都很怀疑。收购完IBM的个人电脑部分后,联想聘请了我们的朋友吴亦兵去帮他们,给了一个头衔是“首席战略官”。吴亦兵和杨远庆两家背包打伞,赶到了纽约,在那里租房子,准备安营扎寨,管理IBM的PC部分。
他们去的时候,我和张欣也正好在纽约,在吴亦兵和夫人海琴找房子的间歇,我们一起在纽约吃了一顿饭。吃完饭,临走时,吴亦兵和海琴跟我们说:“常来纽约看我们。”
从商业上说,联想收购了IBM PC业务,是非常成功的,联想的股票涨了60%。把一个美国人管理亏损的企业,在不到一年的时间扭亏为盈了,也从另一个侧面证明了中国人的能力。
我们的朋友张岩和周健结婚了,吴亦兵和海琴带着孩子从纽约专程赶过来,参加他们的婚礼。在饭桌上我和他们坐在一起,海琴抱怨了纽约生活的很多不便:房子质量差,自己又很孤独。说自己得了一种病叫“离京忧郁症”。早上到了长城脚下的公社,喝了两碗皮蛋瘦肉粥,中午吃了红烧肉,她说她的“离京忧郁症”已经好了一半。MTV的李亦飞说她也不能在外面呆的时间太长,时间一长就想北京,尽管北京的卫生条件不是很好,经济水平远远比不上纽约、伦敦、巴黎、东京这样的大城市,但是还是在北京舒服,从心底里面还是喜欢北京。李亦飞讲着讲着,就唱起来了:“我爱北京天安门,天安门上太阳升……”不愧被称作是文化娱乐业的女性“掌门人”,表达感情的方式也跟别人不一样。
我坐在旁边也颇有同感,因为我也是,只要在外面呆着超过一星期,就会想念北京,非常想尽快地回到北京。我问这“离京忧郁症”的病是海琴发明的,还是李亦飞发明的。他们说都不是,是北京的某大艺人发明的。看来,一座城市最大的魅力就是你想它,你离不开它,北京就是这样一座城市。
朋友的婚礼和诗
今天,我和张欣的朋友张岩和周健结婚了,婚礼在长城脚下的公社举行。婚礼的形式很独特,第一部分也是最重要的部分是朗诵和默诵诗歌,有现成的诗歌,也有自己写的诗歌。好多年不朗诵诗歌了,感觉诗歌似乎已经离我很远了。当然,诗歌也的确给我们的生活增添过许多色彩,我记不清是哪位伟人说过一句话:读诗歌比读《史书》更能真实地了解历史。
婚礼上读的大部分诗歌都是关于“爱”的,新郎周健朗诵了海子的那首诗《面朝大海,春暖花开》:
从明天起做,一个幸福的人
喂马、劈柴、周游世界
从明天起,关心粮食和蔬菜
我有一所房子
面朝大海,春暖花开
从明天起,和每一个人亲人通信
告诉他们我的幸福
那幸福的闪电告诉我的
我将告诉每一个人
给每一条河、每一座山取一个温暖的名字
陌生人,我也为你祝福
愿你有一个灿烂的前程
愿你有情人终成眷属
愿你在尘世获得幸福
我只愿面朝大海,春暖花开
这首诗我看过许多遍,我们做博鳌蓝色海岸售楼书时还用了这首诗。但今天在这样的婚礼气氛下,从新郎口中朗读出来,感觉到十分贴切、恰当,也反映了新郎真实的内心世界。
诗歌也真是有很强的感召力,吃饭的时候,许多人都在作诗、作词。汪潮涌把当年追求李亦非的诗又大声地朗读了一遍,诗很长,许多我都记不清了,只记得有两句是这样写的:
白天你是蓝天,我是东游西晃的云彩;
夜晚你是明月,我是明月旁的星星。
能体会到当年汪潮涌心目中的李亦非不是人,已经是上帝了,他用对上帝祈祷般的诗,向李亦非求爱,求婚。人和上帝是一样的。婚礼中让我们大家默诵:
婚姻如同鸟的两翼,一翼是男人,一翼是女人。除非两翼都健壮且有共同的力量来推动。否则,这只鸟是不能飞上天空的。
也有人在私下作了一些缠绵的,哀怨的词。我记得有这样几句:
真假人间,
生死两茫然。
情了情缠,
一朝春暖一朝寒。
可惜觉来还是梦,
岁岁年年。
婚礼仪式举行完后,好几个朋友跟我说:“受启发,受启发,还是这样的婚礼好,比那种把婚礼变成低俗的取笑、取乐新娘、新郎的要好得多。”
我也同感,受教育。
现代化的代价
许多年前,经常下厨房,做做家乡的饭,但做饭技术一直没有长进,也得不到别人的表扬。最主要的是变懒了,很久再没有下过厨房。有一天晚上,我走进城里家的厨房,还没有开灯,就看到厨房里面到处都是数字,电冰箱、烤箱、洗衣机、干衣机、电暖水瓶、微波炉、电饭煲、电话、可视对讲机上面显示的全是数字和英文字母。把这些眼花缭乱的东西要全搞懂还真不容易,在这样的厨房工作,犹如飞行员驾驶飞机一样。
城里的空气一天比一天差,每天电视里公布的空气污染指数,乱七八糟的东西都是好几十、好几百的,也不清楚是什么计量单位。空气成了个大的垃圾桶,人好象在襁糊里一样,憋的喘不过气来,而且,这襁糊的浓度好象一天天的在增加。
把简单的问题复杂化、精确化;把纯净的空气变成糨糊,就是现代化吗?
王石和孙宏斌的真实小故事
人物:
王石:万科集团董事长
陈劲松:深圳世联公司董事长
孙宏斌:顺驰集团董事长
一天,在深圳的某桑拿房里,王石和陈劲松一边在蒸桑拿一边在聊天。突然开门进来一小伙子,一声不吭拿起一大桶水全都浇到了桑拿房里烧红的石头上,桑拿房中的温度骤然升高,一阵阵热浪铺面而来,逼得人喘不过气来。陈劲松大叫了一声,马上推开桑拿门跑出去了。留下了王石和深圳男青年还在里面坚持着,虽然炽热难熬,王石在心里面始终和这位男青年在较着劲,看谁能坚持到最后,谁的意志会先跨下来。终于,这位男青年坚持不住了,开门跑了出去,王石坚持到了最后,王石胜利了!
桑拿房的温度降下来了,陈劲松走进来对王石说:“王总,你真行!把这小青年给熬跑了。”王石说:“这人就是房地产界的孙宏斌,跑进来就是搅局来的,所以一定要坚持住,不能输给他。”可以想象,王石的毅力是经常攀登珠穆朗玛峰锻炼出来的,小青年哪是他的对手。陈劲松在一次饭桌上给我们讲了这个真实的故事,我们大家都哈哈一笑。
今天在网上看到有报道说:《王石说顺驰是房地产界的害群之马》让突然想到这个故事,这不就是王石在桑拿房里说孙宏斌搅局的一个翻版吗?
中午,任志强给我打电话说,他今年新的Reico报告出来了,希望我参加他的报告会。我排了一下我的时间,发现他开会的时候,我不在北京,已经去了达沃斯,于是我告诉他我去不了。之后,我对任总说媒体上报道的“王石说孙宏斌是房地产的害群之马”之说,任志强马上说:“他(王石)说孙宏斌是行业的害群之马是没有道理的,孙宏斌应该对他的客户负责,应该对他的股东负责,没有必要对王石负责。如果孙宏斌违法乱纪了,可以让法律制裁他,如果作为同行,作为竞争对手说人家是害群之马这是不对的。”我对任志强说:“我现在还没有看到孙宏斌对王石说话的反应”。任志强说:“最好别反应,反应的话就变成一场吵架。”
王石称顺驰是破坏行业竞争规则的害群之马
“顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。”万科集团董事长王石昨日在上海就顺驰集团目前的状况发表了上述看法。
顺驰与万科堪称中国房地产业两类运营模式的典范。素以稳健著称的万科在2004年初遭遇了以黑马姿态急速扩张的顺驰集团的挑战。其时,顺驰掌舵人孙宏斌在某论坛上公开声称将在3年之内赶超万科,成为行业第一。
2006年初,王石为这场中盘刚过的竞争做了结语:“如果把握好节奏,顺驰能够成为一家非常优秀的公司。但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。”
与顺驰当下坚决收缩战线相比,2005年中报显示,万科净资产收益率已达到12%,仅2005年上半年的集团净利润就已接近8亿元。
然而,未来的一至两年,奉行稳健运营的万科或许也将转变姿态,将扩张列为集团发展的重要一环。王石称,2006~2007年,万科集团的项目总数最终将达到60个。其中,仅上海一地的项目就将从目前的10个提高至20个。而根据2005年中报,万科目前的利润重点仍停留在上海、深圳两地。其中,上海对集团的净利润贡献比例高达43%。王石表示,上述安排符合万科在上海的发展设想。
为此,万科将以调整集团管理结构的方式配合这项扩张战略。其中核心是将以往过度集中的项目审批权下放至部分区域总部。上海、深圳都在此次权限下放之列。
2006年第一天所想到的
今天,是2006年的第一天,我从英国伦敦飞往北京。在上飞机之前,我收到了公司关于今年北京房地产市场的分析报告的邮件,在飞机上正好有十几小时清闲的时间,可以认真的看一看。
我们公司2005年合同销售金额以政府登记为准是33亿人民币,与2004年底我们公司计划完成40亿人民币的目标还有一定的差距,只完成了计划的83%。但2005年对中国的房地产来说,的确是非常不平凡的一年。2005年初,由于全国各地的房价上涨太快,政府出台了一系列对房地产宏观调控的政策。从4月中旬开始,我们公司的销售基本停滞。一直到8月底,政府的政策基本趋于平稳,建设部有关领导也多次表示政府将不再出台新的宏观调控的政策。我们公司的销售情况和全北京的情况一样,从9月份开始,逐步的“走出观望”。
年终的这样销售成果与头一年的计划相比,虽然说没有完成计划,但是和2005年的形势相比,也是一个很好的成绩了。从市场部提供给我的分析报告来看,不光我们公司的销售比预计的好,其他公司项目的销售也都不错,应该对2005年,北京的房地产市场来说,也是平稳、健康发展的一年,是一个丰收年。
北京的房地产市场2005年销售面积与2004年相比,略有下降,下降的幅度为14.8%。销售总额比2004年上升了3.8%。2004年的销售金额是在2003年的基础之上大幅增长了50%,而今年又有上升。而北京房地产的一些名牌项目,占的比重越来越大,我们统计前100名销售金额为780亿元,占全北京销售总额接近50%。从单价来看,北京房地产的单价普遍都有了上升,前100名中除了当年开盘的项目没有可比性之外,与有两年以上销售业绩的项目相比,除了一个项目单价略有下降之外,其余项目的单价都有上升。当然,每个项目每年推出的所销售房子的品种不同,对价格也会造成一定的影响,这个上涨幅度不一定能够确切的表明每个项目真实的情况,但比起来大家用的更多的“平均房价”要准确的多,对房地产市场的分析也要有意义的多。因为“平均房价”把所有的住宅、公寓、写字楼、商铺这些不可比的东西,加在一起平均;把二环、三环、四环、五环、六环之外的不同地区,不能相加的东西加起来简单的平均,使“平均房价”对房地产的分析失去了它的实际意义。
从报告上看到,前100名的项目普遍都有上涨,大部分在10%的范围之内,只有极个别的项目超过了20%的涨幅,这与前两年沿海一些城市每个项目的涨幅达到100%,甚至200%比较而言要北京房地产市场是健康和平稳的。
新的一年开始了,对2006年北京房地产市场来说,最关键的问题是土地,因为2005年土地的供应才能够形成2006年房子的供应,而2005年北京的土地供应计划并没有完成,据说完成的比例很少。这样将会直接影响2006年北京房地产市场房子的供应量。我也从网上看到一些消息,说外地一些城市房地产发展商拖欠政府土地出让金的情况非常的严重,温州一个城市房地产商就拖欠了政府20多亿人民币的出让金,据我知道的温州的房价和北京一样,房地产商不是没有钱,而是拿钱去做更大的生意了。在土地价格快速上涨的时期,拖欠政府的钱,甚至是巨额的资金,让这些房地产发展商占有政府的资金去赚大钱,这是非常不合理的,也常常容易出现各种各样的腐败。
北京市2005年开始已经下决心开始清查那些欠交政府土地出让金的项目,2006年,这将是对北京房地产市场影响最大的事情。因为拖欠政府的土地出让金,更重要的是这些拖欠出让金的公司是缺乏资金,缺乏实力的,他们连政府的土地出让金都不交,更谈不上有资金和实力去开发房子,来形成2006年房子有效的供应量,这样就会进一步导致北京市房子价格和土地价格的上涨,尤其是房子价格的上涨。而这些拖欠出让金的公司就不用在土地上建一分钱的房子,坐收渔利,让自己的土地更加升值。所以政府能不能全面的清理拖欠出让金的地块,对北京房地产市场的发展至关重要。如果进而能够执行中央政府规定的“两年之内不开发的土地,土地要无偿收回;一年不开发的土地要收土地占用费”的规定,这样才能够有效的在短期之内增加市场上房子的供应量,使北京的房地产市场的供求关系基本趋于平衡。也使市场和政府之间的关系形成一种良性、健康的关系。
我也看到了我们公司分析报告中,列举出来2003、2004、2005年房地产变化的趋势。这个趋势是与经济学家易宪容三年前“北京房价一定要跌”的预言是完全相反的。回想2005年一年之内与易宪容PK了好多次,但基本的观点没有变,我是乐观的,认为中国的房地产,中国的经济是健康的,房价不会大跌。而易宪容的观点是悲观的,他认为中国的经济,中国的房地产是糟糕的,房价一定会跌。我和易宪容在网上“PK”的最好成绩是50%:50%,所以,易宪容总是说,我是他的手下败将。但这一系列的数据证明,他错了。
在飞机上,看到新的一期《经济学人》的杂志,谈到了中国经济发展中的问题,说中国各个行业的利润率都非常的低,列举了一大堆的数字,说电器和机械设备行业平均利润率不足4%,而美国和欧盟国家这两个行业的利润率都在14%左右。我想这也不是中国经济发展的问题,正是中国竞争能力的体现,中国人为了解决就业,为了有饭吃,就是靠低的利润率,低的价格赢得国际的市场。但随着制造业一步步的转移到中国,我想设计、品牌和创意慢慢也会在这个市场中生长起来。去年一年总有人说房地产行业是暴利行业,据我了解,行业普遍的利润率还是非常非常的低的,前几年许多公司都是处在亏损之中,整个行业都面临着亏损的状态。现在,一般的房地产公司利润率在10%以下,超过10%的公司会很少。