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“我们80户人家住在墙可透光的危险楼房里已经两年半了!”16日下午,北太平桥附近新外大街3号院的一位居民指这家中墙上的裂缝对记者说。
这位居民说,这栋楼的产权属于北京第九研究所,俗称九所楼。2003年年中,九所楼东北角开始兴建富安国际大厦,居民们的四层小楼出现了沉降和不同程度的裂缝。
同年12月,北京市房屋安全鉴定总站对该楼进行了鉴定。检测结果显示:房屋沉降速度超出了《危险主房屋鉴定标准》规定的限值,在观测期内基坑周边房屋均存在不同程度的沉降,该房屋地基曾处于危险状态。居民们心里都觉得,要不是大家拼命阻止工地停工,自己的房子可能随时都有坍塌的危险。
通过多次谈判,以为开发商能为居民翻建楼房时,开发商却因为纠纷被法院查封。写字楼成了烂尾楼,居民们梦想中的新家园也随之化为泡影……
记者通过多日采访了解到了整个事情的经过。
新建大厦离楼太近开发商承诺保安全
居民们告诉记者,早在2002年,一家公司就开始和居民们接触,并透露要在九所楼东北角的位置上建一幢大楼。
居民们起初坚决反对:“这幢楼是1958年盖的老楼,连地基都没有,动工后肯定要出问题。”
然而,居民们的决心被开发商一次次的安全论证和信誓旦旦所瓦解。
2003年1月,顺通房地产开发公司与九所楼、平房住户以及房屋的产权方———北京第九研究所签订了一份《施工安全协议书》。协议书中明确约定:保证居民楼及平房10米范围内不“降水”,且不会因“降水”造成沉降破坏。在施工过程中由开发商一方造成居民的一切财产损失由开发商负全部责任。
此外,开发商还在2002年委托海淀区房屋安全鉴定站对九所楼做了一个《房屋安全鉴定报告》,以待施工完后复查。在这份鉴定报告上,记者看到,该楼除了一些局部渗漏和木构件顺裂之外,几乎没有其他问题。就这样,工地开工了。
房子陆续现裂缝居民维权实在难
2003年9月9日,居住在5门的一户居民突然发现自家的墙壁透光了,随后的几天里,楼里每天都能新增几道裂缝,尤其是靠近工地的5门、4门最为严重,最宽的外墙裂缝宽度达到了7毫米。
“从那时起,我们天天有人去找开发商要求停工,但对方的工程师过来查看之后就说,‘没什么大事儿,不影响住,回头给你们抹上吧’。”一位女士说。
一位大妈说:“当时,下大雨的时候,5门一户人家的房子‘嘎嘎’作响,大家吓得全跑到了院子里。为了安全,全楼老小齐上阵,从10月初起每天24小时不间断地坐在工地大门前不让施工车辆出入。”
说起这段往事,这位大妈的眼圈都红了:“我们这些上了年纪的老太太们拿着马扎在工地门口一坐就是一天。年轻一点儿的人下班回来之后吃几口饭就跑去接替我们。夜里,他们挤在汽车里3个小时一换,白天直接从工地去上班。下大雨的时候,我们穿着雨衣打着雨伞,有的人坐在车里,就这样坚持了十多天,终于换来了后面的谈判。”
2003年10月14日,开发商、施工方、九所领导以及居民代表终于坐在了一张桌子上开始谈判。
开发商承诺翻建楼房 居民愿望却又落空
几经周折,2004年9月27日,三方签订了一个《翻建意向书》,初步约定由开发商对九所楼进行翻建,保证现有面积,多建出的部分由九所收购。居民们说,为求资金平衡,开发商拟建成一座十几层高的板楼,大家心里都有说不出的喜悦,以为再委屈一年半载就能添点儿钱住上新房了。 然而,富安国际大厦从2004年10月初起全面停工,直到今天,这座只有9层高的烂尾楼还“矗立”在北太平桥的西南角。贴在工地铁门上的一纸法院公告才算把居民们真正拍醒,原来,由于建筑工程施工发生合同纠纷,顺通房地产开发有限公司已被北京城建四建设工程有限责任公司申请财产保全,并于2005年8月8日至2007年8月7日间被海淀法院查封。
“我们也去找过他们好几趟,但他们说自己的项目都被法院查封了,哪儿来的钱给我们盖新房啊!”居民们告诉记者,让他们不明白的是:自己明明有理,却委屈地住在岌岌可危的房子里……
作为大楼的产权单位,北京市第九研究所办公室的庞处长表示,他们会支持居民争取合法权利:“我们有专门的人协调此事,现在正在与开发商谈条件,一定会保证员工的利益。”
开发商说法
房子结构没问题不影响居住安全
在金源商务中心占地近一千平方米的顺通房地产开发公司里,记者见到了公司副总经理赵延辉。
“检测结果说房子结构没有问题,不会影响居住的安全性。”赵先生告诉记者,已经找设计单位规划出了这栋房子的加固维修方案,“方案给了居民,但是他们至今也不同意,他们希望我们盖新楼,但房子不是危房根本就不用重建。”
赵先生说,本来计划把这里翻盖成一栋15层左右的居民楼,但由于国家规定此处楼高不得超过18米,因此规划没有批下来。
他表示,九所楼的处理与富安国际大厦是否被封没有太大关系。只要居民们同意加固维修的方案,我们随时都可以进行施工。至于如果居民提出索赔,开发商是否会同意,赵延辉说:“我们的工程只是加速了房屋的老化,现在它还达不到危房的标准,就算居民提出索赔也没有合理的依据。”
律师说法
该公司违反诚信是一种欺诈行为
北京大地律师事务所的毋战斗律师告诉记者,该公司知道自己的负债情况,也清楚自己没有能力翻建九所楼,但还与居民签订翻建协议则违反了诚实信用原则,事实上是一种欺诈行为。居民们可以以侵权为由寻求损害赔偿。
■记者手记
在采访中记者发现,这幢楼的居民大部分都是上了年纪的老人,其中不少人都曾为了祖国的科研事业将自己的青春奉献在了遥远的青海。如今,这些上了年纪的人只想在一处安全的住所里度过晚年,可是这点小小的要求现在却成了侈望。
楼道内的墙壁上到处布满了花花绿绿的数字,这是居民们在每条裂缝旁边标注的裂缝出现的日期。由于房子倾斜,不少人家都曾砍过窗户,但铁制的防盗门却无法锁上。为了维权,大家曾选出了5名居民代表———5个平均年龄60岁左右的大妈。这几个人带着大家的嘱托,为此事奔波了几年。
在炎炎酷暑里,他们早上拎着矿泉水出门,中午饿了就啃干面包;由于多次找律师咨询,几个60多岁的老太太得拉下脸来跟人家堆着笑说好话,希望能再获得一次免费的机会……这些居民何时才能奔波到头?