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一.总体交易情况
自2006年3月19日(日)至25日(六)为止,本周全市共成交二手住宅1725套,环比下降2.9%;成交面积13万平米,环比下降3.5%;成交金额4.65亿元,环比下降2.3%;平均交易价格3566元/平米,环比上涨1.3%。其中,中心城区平均交易价格4556元/平米,较上周每平米上涨47元;而郊县地区本周平均交易价格环比上周有3.4个百分点的下降。
二. 每日交易情况
从每日交易情况来看,本周一至周五的单日交易量均保持在2.2万平米以上的较高水平,其中20日(周一)郊县地区的交易量更是超过了市内六区并以此将全市单日交易量水平推向新高,此日全市共计交易二手住宅363套、近2.7万平米。
本周中心城区的交易均价依然在一个上升通道内平稳运行,每日均保持在4450元以上的价格水平。由于六日两天郊县的交易量非常有限导致中心城区的权重增加从而带动全市均价水平在六日的上扬。
三. 各区交易情况
(一)交易量
在交易量方面,南开区本周继续扩大其领先的优势,总计交易237套,交易面积达到2万余平米,交易金额9900余万元,独占全市总交易金额的21%;本周河西区也有8%的增量,本周交易面积为1.6万平米,位居第二。此外,在本周郊县地区总体交易量下滑的大环境下,宁河、东丽、宝坻、大港在本周的交易量却有较大增长,尤其是大港区本周的交易面积近1万平米、交易金额1760余万元,环比上涨19%,排名升至第五位。
上周交易面积第一的河东区经过一段时间的急剧爆发后,本周的交易面积有了18%的回落,但依然以1.4万平米、6000余万元的明显优势位居各区交易量前三名之内。在上周排名第四位的西青区本周亦有46%的深幅回落,本周仅成交6万余平米、近1800万元,排名退居第八位。
(二)交易价格
和平区的交易均价继上周高位飙升后,本周虽有9个百分点的回落,但依然以每平米5219元独立于5000元均价线以上,河西、南开区的表现依然稳定,本周交易均价分别为每平米4924元和4898元。
河东、河北区虽然在交易量上表现平平,但在成交价格方面却有上佳表现,本周交易均价为4423元/平米和3761元/平米,分别上涨3%和2%,从而确保了中心城区总体价格上行的走势。
郊区县方面,塘沽、北辰、东丽、西青以高于其他区域每平米1000元以上的价格水平居于第一集团,价格呈交替上升的局面。汉沽区本周交易均价仅为1293元/平米,排名末位。