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廉租屋的建设最好不要有房地产开发商的参与
《经济参考报》李佳鹏:建设部昨天通报有70个城市开展廉租房工作,对此,您是怎么看?为什么廉租房工作推广如此难?
潘石屹:政府开展廉租房的工作,是真正为那些城市中最贫困阶层解决住房的办法。可能是由于各个城市财政收入的问题,很难拿出钱来做这项工作。这只是我的推测。
《经济参考报》李佳鹏:作为房地产开发商,您是否愿意开发廉租房,为什么?
潘石屹:廉租屋不需要房地产开发商去开发,它可以是政府收购的房子,也可以是旧房子。廉租屋最主要的特点是没有产权,用很低廉的价格租给那些低收入的人。如果政府需要建廉租屋的话,利用招标的方式选择好的施工单位就可以了。房地产在这其中不用扮演任何角色。多一个环节就多一道麻烦,效率就会牺牲一分,所以廉租屋的建设最好不要有房地产开发商的参与。
《北京晚报》洪燕杰:尾房超市开张,吊足人们胃口,但很多开发商并不认可将尾房交给超市,问问老潘怎么看,如果SOHO有尾房会交给超市卖吗?
潘石屹:我不认可这种房屋的超市,包括尾房超市。房子这种产品,每一种楼盘的房子特征都是不一样的,同一个楼盘不同房子的户型也是不一样的。SOHO中国没有尾房。
《北京晚报》洪燕杰:最近楼盘入市速度明显加快,业内人士分析,上半年入市的楼盘很多是“831”前拿的地,地价相对较低,预测一下上半年房价走势。
潘石屹:我已经两年时间不预测房价了,在这里我也就不多说了。
《财经时报》邓研:消费税调整细则3月21日出台,这是12年来首次调整消费税,一些高档奢侈品都纳入了此次调整范畴,大排量骑车的消费税也被提高,你对这个细则有何看法?你认为高档住房是否也应该征收消费税?
潘石屹:消费税的调整是从国家经济发展大的方面去考虑的,对那些浪费资源的产品进行征税,房屋不属于这个范畴之内,所以政府出台的政策也没有包括住房。
《财经时报》邓研:央行最新公布的2月份金融统计数据显示,我国居民储蓄存款余额达到15.12万亿元,同比增长18.3%。显然20%的利息税似乎依然挡不住人们高涨的储蓄热情,你认为目前有没有再征收利息税的必要?对此有何见解?此外,更重要的是,居民对房产、汽车的消费欲望降至低谷,您个人认为这种消费心理态势将对房地产业产生何种影响?
潘石屹:居民存款的高速增长只能说明中国的居民没有更多的投资渠道,金融市场、股票市场、证券市场等都不是理想的选择。汽车和房屋调整了几年时间,也把人们的热情降下来了,要让经济持续的增长,解决好大家的就业问题,还需要把国内的消费市场刺激起来,让它平稳健康的发展。
某网:最新信息表明,北京市1-2月房价又涨了17%以上,请问潘总对此做何评价?
潘石屹:我没有看到北京1、2月份的统计数据,我不知道这17%房价上涨信息的来源是什么地方。
某网友:易宪容发表观点称,房价若得不到控制,06年泡沫将为26%,请问潘总做何评价?
潘石屹:易宪容作为一个学者,历来说这些数字时极不慎重,26%的数字不知他是怎么度量出来的。
某网:银行业竞争越来越白热化,各种更适合普通购房者的还贷新方式纷纷涌现,继固定利率房贷后又先后出现双周供、贷款接力以及考虑倒按揭,您对这些还贷新方式是怎么看的?会不会在银行-购房者-开发商三者之间形成一个很良性的循环?
潘石屹:前些年要到银行去办按揭贷款,无论是普通的购房人,还是房地产发展商,都是求着他们。随着银行的市场化,他们会给他们的客户——购房人和开发商提供更优质的服务,这就是市场化的结构。任何一个行业如果不市场化就会“门难进,脸难看”,如果市场化了,就都会提供最好的服务。在过去的几年时间,我们公司一直有一个部门,就是按揭部,帮助银行整理购房人的资料,而这些工作应该是由商业银行自己去完成的。随着银行越来越市场化,我们的这个部门存在的意义也就会消失了。