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2月份,二手房成交面积31万平方米,成交金额10.2亿元,均价3312元,中心城区成交面积21.1万平方米,成交金额8.2亿元,均价3950元。
3月份,二手房成交面积56.8万平方米,成交金额19.9亿元,均价3503元,中心城区均价4528元。
从图表可以看出,一季度无论是成交面积还是均价均成上升趋势,尽管2月份受春节影响,成交面积略有减少,但这属于正常现象,此外2月份的均价线大部分超过1月份,同时印证了二手房市场房价逐步走高的这一趋势。
房屋买卖(参见附表一)
表(一)
特点1、50-80平米的二手房交易比重大幅提升、居室仍以一、二室为主
一季度成交户型一二室占了90%,从前三个月的成交局势上来看,二室的比重有增大的趋势,这从侧面反映了置业者无论是居住空间,还是生活空间,都更加追求舒适,大独单,和偏单成也就成为了时下最受欢迎的房型.
特点2、10-30万元的二手房最受欢迎
我爱我家市场研究中心数据显示:一季度二手房总价在10-30万元的交易比重为56%。由此表明,10-30万元的二手房最受欢迎而且多为一次性付款。总价在30-50万元的交易比重有一定的提高,这说明一部分置业者在新房房价居高不下的形势下,选择了品质与之相差不多,而周边配套比较齐备的二手房,选择条件较好的二手房来过渡的置业者将继续占据着26%的份额。而从另一个侧面也反映出了当前高房价对整个一二级市场的影响。其中年龄在30岁左右的的购房人在3月份所占成交比例的上升也对单宗价格的拉高有一定的影响,此类人群的主要购买需求是为了改善生活质量与居住环境,其中即将步入婚姻殿堂的夫妇比例突出。
从天津市各区成交情况来看,除了南开区、河西区继续保持成交量领先外,河东区也成为不可忽视的一股力量,其成交量已经甩开其他区,直逼,南开、河西二区,增长势头强劲。从均价线还可以看出一季度二手房市场价格继续走高,值得关注的是河北区3个月来成交均价始终稳定,未成增长趋势,且低于红桥区均价,这也体现出一季度河北区成交的房屋多以冷门区域为主,像金纬路,狮子林大街这样的热点区域成交量较少。
另外,剔除郊区面积往往比城区大的因素,从中心城区占天津市成交量上的比重来看,由1月份的66.8%下降到2月份的62.5%再到3月份的58.3%,明显呈现下降趋势,这也证明了中心城区的人口开始向外扩散。另外,剔除郊区面积往往比城区大的因素,从中心城区占天津市成交量上的比重来看,由1月份的66.8%下降到2月份的62.5%再到3月份的58.3%,明显呈现下降趋势,这也证明了中心城区的人口开始向外扩散,这其中以东丽、西青、北辰、大港四区为主。
房屋租赁(参见附表二、三)
表(二)
表(三)
特点1、1000元的房子最好租
我爱我家市场研究中心数据显示:500-1000这一价位的房子所占交易比重达46%,尤其在1000元左右这个价位交易比重高达65%.另外3月来,500内的比重有下降趋势,取而代之是500-1000这个价位比重的升高,从数据上看,500内的房子将不断较少,租赁市场的整体价位也将定位于1000元左右。
特点2、河西房屋最好租
一季度租赁最主要区域来自河西,作为天津市比较成熟的区,它具有得天独厚的优势,写字楼的众多使得周围的高端住宅很容易出租,加上配套设施完善,出行方便,租房比买房来得更划算.此外,南开,河东,河北等区继续保持着良好的势头,值得一提的是,塘沽区的租赁市场也占到了12%,随着滨海新区的发展,外地人才的不断流入,该区域的租赁市场不容忽视且前景乐观。