|
||||
近期,受拆迁影响,天津市二手房市场骤然活跃,其中河西区与河北区态势较为明显。
调查显示,在上周,除南开、河东两区继续保持成交总量领先以外,河西区的二手房成交量出现了较大幅度的反弹。针对这一现象,中原有分析指出:河西区作为曾经的天津市主要的次新房供应区,二手房市场基础较好,加之其良好的经济环境和地理位置,一直是二手房交易的主力区域,在面对市场需求放量时,很容易获得市场需求方的青睐。加上近期河
西区尖山八大里地区的集中拆迁,使二手房需求更为明显。目前,随着河西区旧楼改造和基础建设步伐的加快,旧路拓宽改造工程的实施,八横八纵道路骨架已基本形成。同时地铁全线穿越、全区绿化覆盖率也率先达标。有评论指出,河西区已成为初具现代风貌的居民住宅区,并且成为全市居民比较向往的宜居区域。
另一焦点是河北区。据悉,该区目前加快了海河北岸地铁设施和中山路中山北路一线的商贸设施建设速度。中山北路的中山商厦将建成星级酒店、高端百货卖场,船舶大厦等沿街项目的工程进度也在快马加鞭。在光复道区域,由于地铁二、三号线的动工,该地启动了数个开发节点的旧房拆迁。
具体资料显示,位于地铁沿线的光复道地区综合拆迁改造工程,包括地铁二号线建国道出口的拆迁、光复道地区土地整理、天津站交通枢纽改造共三个拆迁建设项目,总拆迁面积可达18.5万平方米,拆迁居民近5000户。
如此大面积的建设伴随着大量的规模化拆迁工作,有力地拉动了该区二手房的交易量。据介绍,在拆迁购房人群中,为了能以较少的钱买到称心如意的房产,除少部分进入商品房一手市场外,大多数进入了二手房市场,引起交易热潮。据中原地产河北区经理朱庆江介绍,拆迁户的主要需求集中在总款30万元左右的房源,其次是40万—50万元的房源。其中大部分购房者首先考虑总价是否可接受,面积房型次之。据朱庆江介绍,近一个月来,店内看房、买房的人流急剧增加。分析原因不外乎两点:一是相比趋于成熟的商品房市场,二手市场的整体价格仍然较低。二是二手房可选丰富,各类房型、面积、地点、价格等不同的房子都有提供,对于有些要求复杂的拆迁购房户,二手房选择范围更宽。目前看来,本市二手房市场尚存较大发展空间。(文/吴江)