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让每个老百姓都能住上房、住好房,是大家共同的心愿,博鳌亚洲论坛专门安排了一场分会讨论房地产市场的话题。
博鳌亚洲论坛2006年年会在几个小时前刚刚闭幕,近期快速上涨的房价,成了论坛上热烈讨论的一个中心议题。让每个老百姓都能住上房、住好房,是大家共同的心愿,昨天晚上,博鳌亚洲论坛专门安排了一场分会讨论房地产市场的话题。
中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭:“第一个问题就是房价,房价如果说是很高,在中国还有许多老百姓没有买商品房的这些老百姓,将来面临的购房负担就比较重。”
中国建设部住宅与房地产产业司司长沈建忠:“政府这么多年来,一直在很努力地在解决这些住房问题,你要承认这个事实,建立了住房的保障制度,建立了公积金制度,我们现在的公积金差不多有1万亿,虽然有很多问题,但是不能用否定的态度来对待,我们要看到发展中的问题,所以现在是在努力地解决这个问题。”
万科企业股份有限公司总经理郁亮:“确实我们行业,目前房价上涨比较快,任何行业房价上涨太快的话,这不是行业之福,”
最近,北京、广州、深圳等地的政府部门发布统计数字显示,这些地方的房价在最近一段时间再次出现飙升,有的地方商品房价格上涨幅度甚至逼近20%。房价上涨速度过快已经引起了不少经济学家和政府官员的担心,在会上,我们的记者也接触到了不少房地产开发商。照理说,房价上涨他们是最直接的受益者,但没想到,他们也对目前急速上涨的房价感到担心。
据2006年一季度的房屋交易价格平均水平的统计,北京、青岛、深圳等城市的房价都出现了较大幅度的上涨。最容易捕捉到市场这一变化的,应该是行业内的人士,那么在这一次的论坛当中正好就有这些城市的房地产业的嘉宾。
记者:“你怎么看房价上涨过快的问题,首先你觉得它是上涨很快吗?”
SOHU中国有限公司董事长潘石屹:“对,房价上涨特别快,实际上我们看到的可能是上涨了10% 、15%这样一个数,实际上真正的上涨可能比这个数字还要大,这样快的上涨速度的情况下,确实是一个特别危险的信号,应该反思一下,前面出台的政策有效没有效,下一步应该怎么样去调控房地产市场,让它能够平稳地发展。”
记者: “这个你刚才提到了很关键的,说是一个危险的信号后面,它会有有什么样的危险呢?”
潘石屹:“任何一个市场,无论是股票的市场也好,黄金的市场也好,没有道理的暴涨之后的话肯定是暴跌,暴跌之后就会有可能会引起一个全面的危机。”
记者: “根据国家统计局的数据,这个北京市市的房价上涨,包括上海大概在6%-7%,他们认为是平稳上涨,我注意到你刚才用的词是没有道理的暴涨,为什么你这么看?”
潘石屹:“我觉得原来呢,提一次价几百块钱提,现在我们都好几千块钱的提,实际上是一个市场,可能我看到的是个别的现象,实际上这些个别的现象就能够看到,目前房价的上涨已经很不正常、”
对房价的上涨感到担忧的并不只是北京的潘石屹,在博鳌论坛上参与房地产论坛的双星集团总裁汪海,甚至对他所销售的楼盘近期出现的快速上涨感到吃惊。
双星集团总裁汪海:“像我们这个房地产公司一年也是7000-8000万的交易额,我就没想到今年的房地产价格涨成这样,我听到之后我都感到吃惊,几乎10天一调价,就这么样还有的是要买房的,所以这个是情况很反常。”
记者:“但是作为房地产商看到交易这么活跃,房价这么高还这么好卖的话,应该是件高兴的事。”
汪海:“就是为了发财这个角度来讲的话,是可以,你这个说法是对的,很开心,你越涨我房地产越赚钱,我管你怎么回事,但是我觉得对这种不正常的现象。我感到有点担心。”
国家平抑房价的措施可以说是一道接一道,对房地产市场的良性健康也产生了积极作用,然而,就在可去年年底到今年一季度,这个房价又开始反弹了。